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            青岛房价现在多少钱一平 2018年未来青岛房价走势

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            • 来源:蓝月亮246精选资料_神算子精选资料_【天天精选绝杀三肖资料】
            青岛房价走势持续回暖 青岛房地产精准施策效果好

            全国楼市持续回暖  ,房地产市场“量价齐升”  ,一线重点城市及热点二线城市房价继续上扬  ,成交量维持较高热度 。下面我们就来具体的了解一下  ,希望对大家有所帮助  。

            根据中国指数研究院数据显示 ,8月全国100个城市新建住宅平均价格为12270元/平方米 ,环比上涨2.17%  ,涨幅较上月扩大0.54个百分点  。从涨跌城市个数看  ,68个城市环比上涨 ,29个城市环比下跌  ,3个城市持平 。

            落地青岛来看 ,8月青岛新建住宅价格为9062元/㎡  ,环比7月上涨2.37% ,涨幅略有扩大 。时隔一年之后  ,青岛新建住宅价格再度回归“九字头”  。

            青岛房价回归“九字头” 8月最新住宅均价9062元/㎡

            自今年1月以来 ,青岛房价“触底反弹”  ,此后持续稳步上扬  ,8月新建住宅均价定格在9062元/㎡  ,环比上月增长2.37个百分点 。值得一提的是  ,这是2015年7月以来  ,青岛商品住宅均价时隔一年后首次回归到“九字头” 。业内分析  ,未来青岛房价继续上涨的可能性仍很大  。不过与其他二线城市相比  ,青岛房价上涨幅度还算平稳健康  ,2016年1月的新建商品住宅均价为8650元/㎡ ,历经八个月的时间  ,涨幅约为4.8%  。

            纵观今年青岛楼市  ,一直维持着“量价齐升”的态势:除了房价走高外  ,新房成交量及新盘上市量也是节节攀升 ,市场一线不仅出现“日光盘”  ,更诞生了“时光盘”  ,从一个侧面证明了青岛楼市的火爆程度 。房价及成交量的上涨趋势为青岛楼市迎来传统销售旺季——“金九银十”奠定了良好的基础  。9月青岛预计将有近40个新楼盘上市  ,以此满足越来越多置业者的入市需求 。

            今年以来  ,青岛全面落实供给侧结构性改革 ,狠抓实体经济  ,紧紧围绕调节市场供需动态平衡的中心任务  ,坚持稳房价、促成交和去库存的有机统一  ,有效确保了全市房地产市场的持续平稳、健康发展 。

            统计数字显示  ,在多种手段的综合作用下 ,青岛房地产市场成交量持续增长 。今年前9个月 ,全市新建住房、二手住房销售20.22万套  ,新建住房库存去化周期已回落至9.6个月  ,处于合理区间 。房价涨幅相对平缓  ,国家统计局数据显示 ,1-8月 ,青岛商品住房价格指数同比上涨2.6% ,在19个副省级以上城市中排名第13位  ,在全国70个大中城市中排名第24位 。

            落实供给侧结构性改革  ,围绕“去库存”精准发力  ,是青岛稳定房地产市场的直接原因  。

            房地产市场要平稳发展  ,首要是确保供需平衡  。为此  ,青岛精细化管理房地产市场各个环节  ,统筹供需两端  ,以土地供应平稳可控为关键 ,综合考量房屋供应节奏、户型产品、购房门槛等多方面内容  ,实现房地产市场平稳发展  。

            在住宅用地供应上  ,自2010年以来 ,青岛每年推出大约1000公顷土地用于住宅建设 ,供应量的平稳  ,明确引导市场理性介入  。去冬今春  ,在全国房地产市场逐渐复苏的大背景下  ,青岛调高了2016年度住宅开发供地计划  ,确保市场后续有效供应 ,稳定市场预期  。老城区新城区的差别化供地  ,控制老城区供给  ,确保新城区供给有效的调控方式 ,更是成功实现了人口疏解  ,避免房屋价格非理性变化  。

            在房屋入市节奏上  ,青岛通过预售审批精准调控入市房源  ,适量、有序供应 。户型产品供应上 ,刚性需求占主流  ,改善型需求强烈时 ,则及时允许市场对住房户型自主调整 。购房门槛上 ,结合市场需求 ,有序放宽户籍吸引外地购房 ,去库存作用明显  。

            “青岛房地产市场多年来调控的实践证明  ,有效调节市场供需平衡是稳定市场发展的关键和基础 。”市国土资源和房屋管理局相关负责人表示  ,自2010年至今  ,青岛有效保证房地产用地供应量  ,调节商品房入市总量和节奏  ,从供给侧持续调节、发力 ,始终保持房地产市场供需关系动态平衡  ,有力确保了多年来青岛房价水平的基本稳定和市场销售的稳步增长  ,为全市经济社会发展发挥了积极作用  。下一步  ,青岛将继续坚持这一调控主基调  ,注意把握好调节市场供需关系这个总抓手 ,促成交、稳房价  ,促进青岛房地产市场持续良性发展 。

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            青岛房价走势保持上涨 青岛房价均价多少

            2016年对于青岛楼市来说是个特殊的一年  ,在此前几年  ,一到传统的销售旺季“金九银十”  ,房地产开发商为了提高业绩  ,青岛楼市中各家楼盘销售处随处可见特价房、低起价、买房送车、买房送家电等宣传广告  。而且即使在如此卖力的宣传下  ,青岛楼市的成交量也并没有出现多达起色  。可今年的“金九银十”就不同了  ,各种促销手段并不多见  ,反而捂盘惜售、涨价通知等氛围弥漫着青岛的楼市 。这是为什么呢  ?下面我们就来具体的了解一下  ,希望对大家有所帮助 。

            首先我们先看一下青岛的整体楼市状态 ,据国家统计局在9月中旬发布最新房价数据显示  ,青岛房价在8月实现了“双涨”  ,环比上涨2.1%  ,同比上涨6.6% ,这是青岛房价连续第9个月上涨  。楼市保持热度使青岛楼市量价齐升  ,各种数据都将被刷新 。其中  ,青岛新建商品住宅成交总金额在短短八个月的时间  ,就超过了2015年全年的签约总金额(1084.55亿)  。数据显示  ,前8个月青岛新建商品住宅成交总金额为1127.85亿元 。

            在销量方面  ,虽然前8个月的销量没有超过去年全年的总量  ,但是也仅仅只有2000套的差距  ,加上9月份青岛楼市的成交数据  ,前九个月的销量超过2015年的总量成为必然  ,接下来只是会超过多少的问题 。受到土地市场火爆影响的关系  ,今年以来青岛的单价、总价地王记录纷纷被刷新  。尤其是今年7月份宜昌路16号拍出的楼面价高达12520元/平方米  ,震惊了青岛市民  ,此地王一出后  ,众多楼盘迅速跟进涨价  。

            而且在进入9月后 ,青岛虽然加大了土地供应力度  ,但是由于众房企对青岛房价还是保持上涨的预期  ,导致青岛的土地市场继续保持高温 。例如在上周青岛土地招拍挂市场共成功出让3宗商住用地  ,总成交面积242.83亩  ,总成交金额90349.86万元  。这个数据和此前一周对比可以发现 ,虽然出让宗数和面积都降低了  ,但是成交金额却上涨了27.51%  ,可见拿地成本又增加了  ,落落查询资料得知 ,这又归功于一块地王的诞生  。

            9月19日  ,青岛高新区一块100亩的地块出让 ,吸引了融创等众多房企参与竞拍  。在经过550轮的激烈竞价后  ,北京融创建投房地产有限公司以高达6852元/平方米的楼面地价、8.3亿元的总价竞得该地块  ,溢价率高达341.49%  ,此地块也成为了高新区“新地王” 。土地市场热度不断攀升  ,地王记录屡被刷新  ,引爆了整个青岛房地产市场 ,不少项目也随即做出反应  ,以此为噱头涨房价  。地王的不断出现  ,造成开发商和购房者的房价预期上涨 ,因此在进入银十月的青岛楼市热度将会延续9月的势头  ,房价或继续保持上涨  。

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            2018青岛房价预测 2018青岛房价低不能买的户型

            2018青岛房价预测 ?对于老百姓来说  ,房价是一个很关键性的问题 ,很多家庭都因此在观望是否要入手一套房屋  。当然  ,经过了2017房价的调控  ,2018房价会是怎么样的呢  ?下面就来看看青岛装修网带来的资讯  。

            对于房价到底是涨还是跌 ,主要还是有五大因素的影响:

            政府调控的基调与力度;首付比例的高低;还贷成本的高低;中介经营情况;房子是否让卖  。

            2018青岛房价再低也不能买的户型:

            1、纯北户型

            纯北户(除边户外)常年见不到阳光 ,如果每天见不到阳光对我们的身体没有太大益处 ,从健康角度出发 ,纯北户(除边户外)户型不能买  。

            2、西向户型

            客厅如果为西向的话  ,下午的阳光较为强烈  ,照到房间较为刺眼  ,这时候如果在客厅看电视  ,强烈的阳光会带来一些影响 。另外  ,西向户型容易西晒  。西晒是建筑物由于地理位置产生的一种危害  。日常生活中  ,西晒的坏处是很明显的主要是家具  ,木材加速老化  ,空调等家电耗电量加大、房间“冬冷夏热”、氧份易被蒸发等 。

            3、客厅不独立的户型

            如果客厅左右都有通往卧室的门  ,这样的客厅毫无独立性可言  ,家人出入卧室都须经过客厅 ,如果有客人在谈话  ,实在是不方便 。

            4、卧室不私密户型

            如果带客人去客厅 ,首先要经过卧室的门才能到达  ,这样使卧室无私密性可言;另外  ,要是卧室距离邻居的窗户太近  ,这样也很不私密 ,会有长期活在别人的监视或监听下生活的错觉  。

            5、入户门正对卫生间门

            如果卫生间的位置在入户门的正对面  ,当家里来客人  ,如果您正好从卫生间里出来  ,是不是有些尴尬呢;其次卫生间的异味也会让家人和客人产生不舒适 。

            温馨提示:2018青岛房价预测就介绍到这里  ,希望对大家有所帮助  。如需了解更多装修资讯  ,请关注众易居青岛装修

                

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