李律师说房产抵押是真的吗

50人浏览 2024-05-25 19:11:29

7个回答

  • 情久a
    情久a
    最佳回答

    向法院申请冻结别人银行账号,法院要求提供担保是根据诉前财产保全的规定。

    《民事诉讼法》

    第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

    人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。

    人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。

  • 风火轮借你
    风火轮借你

    根据您提供的信息,李律师所说的房产抵押是真实的。房产抵押是指将房屋作为担保物用于贷款,以保证贷款人在借款人无法偿还贷款时能够通过变卖该房产来收回债权。这是一种常见的贷款方式,许多银行和金融机构都提供房产抵押贷款服务。

    一般情况下,借款人需要将房产的相关证件和信息提供给贷款机构,同时签署相应的抵押合同。抵押合同是一种法律文件,明确规定了贷款人和借款人之间的权利和责任。在借款人未能按时偿还贷款时,贷款人有权按照合同约定采取合法手段变卖房产,并以变卖所得来弥补债务。

    需要提醒的是,在进行房产抵押贷款时,借款人需要仔细阅读并理解合同条款,确保自己在合同中的权益得到保障。借款人应该保证贷款及时还款,以避免房产被变卖。如有任何疑问或不确定的地方,您可以咨询专业的律师或金融机构,以获得更准确的信息和建议。

  • 绝色佳人
    绝色佳人

    根据提供的信息,无法确定李律师具体提到了什么关于房产抵押的事情。一般情况下,房产抵押是指房主将其房产作为贷款的担保物,借款人在无法按时偿还贷款时,银行或其他金融机构可以通过拍卖该房产来收回贷款。房产抵押是一种常见的贷款方式,但具体情况还需要根据李律师提到的内容来进行判断。请提供更多详细信息,以便给予更准确的回答。

  • 完美女神
    完美女神

    房产证办不下来,一般来说有两种可能,一种就是由于开发商的原因办不了产权证,一种就是由于购房者的原因。

    一、开发商角度,不能办理产权证的主要原因有:

    ①利用集体所有土地开发的项目,也就是我们通常所说的“小产权房”。

    ②没有经过立项批准的项目。

    ③没有取得规划审批的项目。

    ④没有销售许可证又无产权证的房屋。

    ⑤未经验收或验收不合格的房屋。

    ⑥土地或房屋目前正处于抵押状态的。

    ⑦开发商未交纳相关税费的。

    ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

    二、购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:

    ①购房者没有交纳相关税费。

    ②在办理产权证的时候没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

    三、开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:

    (1)协商解决

    如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,又两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。

    大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

    (2)发律师函

    如果说协商未果的话,大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

    (3)提起诉讼

    如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,那么购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

  • 阿猪哥
    阿猪哥

    你不要着急。

    从你的陈述看,你是一个守信用的人,你正在为无法履行债务而着急。

    建议:积极给债权人协商,恳请他们延长还款期限。根据我的经验,只要你所陈述的是真的,债权人一般不会提起诉讼,更不会轻易的赶你离开房子。

    如果债权人不理智,你的律师也许可以告诉他,如果不接受调解和延长还款的申请,拍卖房屋的可能是不大的。因为15万元对于80万元的房产价值属于标的太小。

    假定你只有这一套房子,按照最高人民法院的相关规定,原则上是不能拍卖的。

    我绝对不建议你和债权人闹僵,然后让债权人不得不起诉你。河南慧智源策律师事务所李明月祝福你能顺利度过难关同时建议:你以后在做较大规模的生意,一定聘请法律顾问作为你的决策参谋人之一。

  • 刘氓氓
    刘氓氓

    法律主观:春节 过后,租房市场也变的火爆起来,不少在外地工作的人都在急着找房租房。不少骗子也看到了旺盛的租房需求,进而编织虚假租房信息进行诈骗。因此在租房时一定要仔细查看房本,确定房主,以免上当受骗。接下来就跟小编一起来看看吧。 租房需要看 房产证 吗 租房不看房本被骗,钱屋两空 去年8月份,为了孩子上学离家近方便, 长春 市民李女士租了张某的一间房屋,租期3个月,并且支付了房租和押金共5000元。然而想不到的是,住了十几天后,一位自称是房主的王女士突然现身要将房子收回去。王女士将房子租给了张某,然而张某在签订了 租房合同 后迟迟不交房租,而且房子竟让其租给了他人。这时李女士才明白原来自己是被二房东骗了。 同样是因为租户租房不看房本,骗子周某骗走租客22万余元。2013年12月初,余先生想在 海淀区 羊坊店附近租一套房子,通过介绍,余先生找到了周某。随后,周某带余先生看了羊坊店路的一套房子,余先生对房屋比较满意。周某表示自己就是这套房屋的房东,双方经过商定,房子的每月租金4000元,租期两年,但是周某要求必须年付再押一个月租金。余先生没有看周某的 房产证 就和他签订了 房屋租赁 合同,余先生交给了周某5万余元的房租,并搬入房子居住。2014年周某又向余先生提出房租必须涨到每月4400元,余先生只好交了5万元的租金给周某。2015年6月,胡某上门找到余先生,说这房子是他的,并拿出房产证给余先生查看。原来胡某才是这套房子真正的所有权人,周某是于2013年11月30日从胡某处租得的,而且从2014年2月开始就没再向胡某交租金了。原来 犯罪嫌疑人 周某是一名职业的二房东,专门租赁房屋后转租赚取利润。周某利用上述方式共骗取六名被害人房屋租金共计22万余元。六名被害人均在没有查看房产证的情况下就与周某签订 房屋租赁 合同,并年付或者一次性交付房租租金。提醒:租房要看房产证。 房产真是房屋产权的归属证明,在没有租赁委托的情况下,别人没有权利将 房屋出租 。大多数二房东骗子都是先从房主手中租下房子,然后将房子加价转租出去,并且一般是收取半年或一年的房租后潜逃。在租房时查看房产证,可以有效鉴别出租人有没有出租房屋的权利。如果没有房产证,租户就应该小心了,对方很有可能是二房东或者骗子。如果租住了这样的房子,真实房主知晓后很有可能认定租户的 合同无效 进而将租户赶出去。根据我国《 民法典 》(于2021年1月1日生效)规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以 解除合同 。也就是说,未经房东同意擅自转租,转租的合同可能面临无效的风险。 租房一定要仔细查看房产证和房东的 身份证 信息,确定房子的真实产权归属,防止被二房东欺骗。另外租房一定要签订 租房合同 ,并保留各项材料,以备在需要时维护自己的权益。 如果您还有其他问题可以上 网 咨询律师。法律客观:小产权房有房产证吗小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。1、小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展,但是对小产权房违法用地不允许发证,小产权房不受法律保护。2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任。3、小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。最后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。问:最近在看房子,有一房源是有房产证,土地证是集体的,好像是旧村改造或城中村改造的房子,1、这种房子可以买吗?有什么风险?2、这是不是就是小产权房?不是的话和小产权房有什么区别?属于商品房吗?3、这种集体土地证可否到国土资源局申请分户到个人,办理土地证?4、这种房子可以办理贷款抵押吗?5、与双证齐全的正规商品房差别有多少?诚请专业内行人士解答,谢谢。答:1:你这个房子就是小产权房,国家规定小产权房是违法的。2:小产权房不是商品房得不到法律保护,3:小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有,不可以分割办理个人土地证。4:小产权不可以办理抵押贷款。

  • 颜亦曦
    颜亦曦

    1、因为你是按揭买房,“按揭”具有房地产抵押和分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住房产,并以其所购产权房作为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式。

    2、而你不办产权证,银行是无法办理抵押手续的,也就是说银行的钱已经放给卖方,但是银行无法办理抵押手续,无法保障自己的利益。所以会崔你办理产权证。而你在和银行签订贷款抵押合会有条约约定你应该配合银行办理抵押手续,如你不配合则存在违约问题,且银行有权怀疑你的信用问题,从而提高你的贷款利率。

    建议:尽快办理产权证,毕竟产权证才能代表你对该房的所有权,是对你自己的保障。

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