房产过户纠纷律师哪个擅长

63人浏览 2024-05-25 18:33:53

7个回答

  • 兔子精
    兔子精
    最佳回答

    首先明确一个问题,该房屋是否有产权证?如果有产权证的登记情况如何?

    1、如果有产权证,登记在原房东名下,你们在达成房屋购买协议时,并未办理房屋产权转移登记。那么下载该物产任然属于原房东。但是你和原房东所签的买卖合同依然有效。

    2、如果该房产,根本没有产权证。那么你们所签署的购买房屋合同无效。因为卖方无权卖房。

    ——————————————

    解决:由于属于口头协议,更本没有合同,而房屋买卖属于要式合同,必须要求有书面合同,否则合同不成立,或者你必须证明你们之间存在合同,或者能不签合同。

    1、对于第一种情况而言,可以向法院申请,强制执行合同。将房屋按合同过户到你名下。

    2、对于第二种情况而言,可以向法院申请,合同欺诈,要求支付购房款、利息、和因购房产生的其它经济损失。

    3、自行和方主协商,签订一个长期租赁,并能续租合同。

  • 以震聪
    以震聪

    房产过户纠纷律师主要擅长以下几个方面:

    1. 房产法律知识:房产过户涉及众多法律规定和程序,律师需要深入了解房产法律,包括土地法、不动产登记法、物权法等,以便为客户提供准确的法律指导和建议。

    2. 合同纠纷处理:房产过户往往需要签订购房合同或转让合同,律师擅长解读和起草合同条款,并在合同纠纷发生时能提供专业的法律意见和代理服务。

    3. 不动产登记问题:房产过户需要进行不动产登记手续,律师了解不动产登记的相关流程和要求,能够协助客户办理登记手续,解决登记纠纷。

    4. 解决产权纠纷:房产过户过程中可能出现产权纠纷,例如产权归属不清、多人共有产权纠纷等,律师能够帮助客户澄清产权状况,维护客户的利益。

    5. 代理诉讼和仲裁:如果无法通过协商解决纠纷,律师可代表客户提起诉讼或参与仲裁程序,保护客户的权益并争取合法权益。

    房产过户纠纷律师需要具备扎实的法律知识和经验,能够处理各种与房产过户相关的法律问题,为客户提供专业的法律服务。

  • 1案颊iI
    1案颊iI

    房产过户纠纷律师擅长处理与房地产过户相关的法律问题。他们在处理房产过户纠纷方面拥有丰富的经验和专业知识。以下是他们可能擅长处理的一些具体问题:

    1. 合同纠纷:房产过户过程通常涉及签订合同,律师可以帮助解决合同中的纠纷,例如条款解释、合同违约、违约赔偿等。

    2. 不动产权属问题:律师可以协助处理涉及房产所有权的纠纷,如产权归属争议、产权证书问题、查封扣押等。

    3. 抵押担保纠纷:如果房产作为抵押品,律师可以处理与抵押担保相关的纠纷,如抵押权人与债务人之间的权益关系、债权拍卖、优先权等问题。

    4. 房地产交易纠纷:律师可以协助处理房产买卖中的纠纷,如购房合同纠纷、房产交付问题、质量问题、违约责任等。

    5. 房屋拆迁纠纷:在城市更新或土地征收过程中,律师可以代表被拆迁人处理与房屋拆迁相关的纠纷,如补偿标准、协商补偿、征收程序合法性等。

    房产过户纠纷律师擅长处理各种与房地产过户和交易相关的法律问题,帮助客户解决纠纷,并维护他们的合法权益。

  • 夏日喜人
    夏日喜人

    房产继承过户可以委托律师办理。委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

    房产继承过户怎么办理

    1、找房屋评估部门对房屋评估

    继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估,评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前,要先说明是进行继承产权的评估,这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估,接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估,反而不划算。

    2、到公证处做继承公证

    房屋评估后,带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证,同时继承人需要随身携带上以下资料:被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。在生活中,办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方,尤其是继承人不止一个的时候。

    3、进行房屋测绘

    通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图,就不需要重新请测绘公司测绘了。如果房产证为老旧的房产证,上面的测绘图为钢笔印记,房管局无法提取图片,就需要重新测量。如果房屋面积存在争议,也需要重新测绘,以便进行房屋登记。

    4、到房管局办理继承登记手续

    携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料,到房屋所在地的房管局,向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》,并将资料提交。随后办理人员进行受理,核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后,就会向继承者发放,已经更改过权属人的房产证明。

    5、其他情况的处理

    很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧,最后继承结果是经过法院调解或者判决的,这时还需要提供法院判决书或者调解书。如果在房屋测绘时发现有改建的部分,还需要有相关部门的报建审核书。

  • 微知
    微知

    法律分析:房屋过户是可以委托律师办理的。委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

    法律依据:《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

    属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

    (一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

  • 风定袖
    风定袖

    (一)房屋过户需要的手续:1、买卖双方到房地产交易管理部门申请办理。2、房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估。3、按照规定缴纳费用。4、等待领证。

    (二)房产过户的费用:契税、营业税、个税、交易手续费、工本费

    相关法规

    《城市房地产管理法》规定,办理房屋产权变更登记,是房屋交易不可或缺的重要环节。

    《民法典》(2021年1月1日起实施)第五百九十八条规定,出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。在房屋买卖中,“转移标的物所有权”,亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。

    (一)房屋过户需要的手续

    1、准备房产过户资料。

    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同。

    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 。

  • 无趣
    无趣

    购买二手房本身就存在着极大的风险,如果在各方的过程中还不注意的话,那么就容易发生房屋过户纠纷。当出现房屋过户纠纷之后,可以找律师帮忙,但律师会收取一定的费用。房产过户纠纷律师收费标准是怎么样的?房屋过户纠纷收取的费用标准如下,你们可以了解一下。你知道二手房买卖纠纷如何避免?

    房产过户纠纷律师收费标准是怎么样的

    房产纠纷律师收费标准:

    一、按计时收费方式收费的收费标准:200-3000元/小时。

    二、按计件收费方式收费的收费标准:

    在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取:

    5万元(含5万元)以下:免加收,5万-10万(含10万元):8%,10万-50万(含50万元):5%,50万-100万(含100万元):4%,100万-500万(含500万元):3%,500万-1000万(含1000万元):2%,1000万-5000万(含5000万元):1%,5000万元以上:0.5%。

    三、收费说明:上述收费标准允许上下浮动20%。上述二、三项收费标准和比例是代理诉讼案件一个审级或仲裁案件的收费标准。未代理一审而代理二审的,按一审标准收费。

    曾代理一审再代理二审的或曾代理一审或二审,再代理发回重审、再审申请或确定再审案件的,按一审标准减半收费;涉及仲裁的案件,曾代理仲裁的,诉讼一审或二审阶段按仲裁标准减半收费。执行案件按一个审级收费。

    二手房买卖纠纷如何避免

    在签定二手房合同之前,买房人应该仔细检查房屋的状况,将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括:

    一、检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全,要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载,注意房屋是否被卖房人出租。

    二、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷。

    三、主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为保证金,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。

    四、检查房屋本身的质量。确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。

    二手房买卖纠纷如何避免?想要避免房屋买卖纠纷,那么在买房之前就一定要查询一下对方的相关证件,在购买了房屋之后,要尽早去办理房屋过户,这样房子才能够真正归属于买家。二手房买卖纠纷如何避免?对于没有经验的人来说,如果想要避免房屋买卖纠纷,可以找中介公司帮忙。

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