房产中介需要律师证吗

127人浏览 2024-05-20 10:58:27

7个回答

  • 花栗鼠的开心果
    花栗鼠的开心果
    最佳回答

    找中介卖房一般是不需要提供房产证,只需要提供房产证的复印件即可。在有需要的时候也是需要提供房产证的。如果房产证原件交给中介,中介可能会拿房产证做一些非法的活动,对业主利益构成侵害。

    哪些这些环节都需要房产证?

    1、报盘。

    卖方向中介申请卖房,中介所做的登记手续就是报盘,这时需卖方提交房产证原件。

    需求:大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实,同时将房屋信息录入公司系统,做好备案。中介负责审核房产证真假,保证房源真实有效。

    2、提交房屋核验。

    卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。

    需求:为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定,房产交易必须进行房源核验。核验之后,核验结果会在建委存档,如果通过则可以进行网签,如果不能通过则无法继续交易。

    3、签合同。

    包括签定金协议以及购房合同。

    需求:在进行合同签署时,合同地址需要与房产证地址完全一致,所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。

    4、打网签。

    网签时,需要卖方的房产证复印件,一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份,无意外中介不会再次索要原件。

    需求:防止"一房多卖"。在计算税费时,多数是按照网签价为基础进行计算。

    5、面签。

    如果买方选择贷款购房,那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场,需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。

    需求:核实卖方房产证真伪等情况,获得银行贷款。

    6、缴税过户。

    需求:缴税过户需买卖双方同时到场,同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书,并携带房产证原件、户口本等必要证件。

    找中介卖房需要注意些什么?

    1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。委托中介公司办理房地产买卖业务时,一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,是否有房地产经纪这项业务;

    2、在签订买卖合同或委托协议时,需多加注意,对相关的条款(如付款方式,经纪公司的权利及义务、违约责任“差价”如何处理等)应认真考虑,一定要让律师或了解房地产的人帮忙把关。无效房介条款你有权说“不”在二手房交易中,绝大多数的委托人(包括买房者和卖房者,下同)都是通过房屋中介进行交易的。

    3、选择正规中介。

    选择中介是委托中介买房的重要环节之一,一定要选择一个正规的品牌中介,并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件,也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。

    4、查询房屋均价。

    房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素,当你委托中介售房时,需要与中介商议售价的问题,如果你不清楚房屋的均价,中介就有可能报给你一个较低的售价,然后将你的房子高价卖出,从中赚取差价。

    5、切勿全权委托。

    给中介授权的时候一定要适当,决不可给予他们过大的权利,不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利,而且就算是适当地授权,也需要在合同中明确授权的具体内容,以防万一。

    6、委托的时间不宜过长。

    委托中介的时间不宜过长,如果时间过长,这就可能让一些不法中介钻了空子,利用这段时间为自己谋取利益,比如拿着购房者支付的房款进行投资。

    7、明确中介费的支付细节。

    中介费具体是多少,应该怎么支付,支付时间是什么时候,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上,在合同中明确标注。

  • 不动情的咳嗽
    不动情的咳嗽

    房产中介不需要律师证。房产中介是指提供房地产买卖、租赁或其他相关服务的机构或个人。根据《房地产经纪管理办法》规定,房产中介需要进行登记并取得相应的经纪执业资格证书。这个证书是由房地产中介机构登记管理机构颁发的,不需要律师证。

    律师证是由司法行政机关颁发的,用于从事法律事务的专业执业人员,如提供法律咨询、法律代理等服务。律师证和房产中介执业资格是两个不同的证书和职业。

    房产中介在办理一些涉及法律问题的工作时,可能会涉及到法律知识和法律程序。在这些情况下,房产中介可以与律师合作,以便获取法律咨询或寻求法律代理。这样可以确保房产交易的合法性和合规性,从而保护买卖双方的权益。虽然房产中介本身不需要律师证,但他们经常会与律师合作,以提供更全面的服务。

  • 良人已去
    良人已去

    房产中介不需要具备律师证。房产中介和律师是两个不同的职业。房产中介是指协助买卖、租赁、评估和管理房地产交易的专业机构或个人,其主要职责是为买卖双方提供房地产交易咨询、协调买卖双方关系、促成交易和提供相关服务。房产中介一般需要获得国家相关部门颁发的资格证书才能从事相关工作。

    而律师则是指通过法律专业学习和考试取得律师资格的人士,其主要职责是为当事人提供法律咨询、代理诉讼和其他法律服务。律师需要具备法学专业知识,通过司法考试并注册执业,获得律师执业证书方可从事律师职业。

    虽然房产中介和律师之间有一些重叠的服务领域,例如提供法律咨询、协助合同起草等,但是房产中介无需取得律师证。合作中介机构可以与律师事务所合作,以提供更全面的服务,例如在房屋交易过程中解决法律问题、审核合同等。在这种情况下,房产中介和律师可以相互配合,提供更好的服务给客户。

  • 煎饼卷大葱
    煎饼卷大葱

    不可信。买房的过程中,房产证是必不可少的。它是认证房屋归属权利的有效证明,是买卖双方交易的重要凭据。如果中介对你说买房不需要房产证,那绝对是不可信的。在购买前一定要向中介索要真实有效的房产证,并且应充分核实其真伪后再决定是否购买。

  • 那年青春
    那年青春

    买房子不用请律师。可以自己办理,如自己认为需要,也可以聘请律师提供法律帮助。

    购房房屋时,需要卖房人和买房人就房屋的价款等协商一致,签订房屋买卖合同,然后到房屋所在地房管局办理房屋所有权变更登记,办理变更登记后,房屋所有权才发生转移。

  • shirley
    shirley

    中介经纪报酬的支付主体和条件要明确。

    律师所与中介行业间的横向合作天地宽广,大有可为,十分必要在经济全球化的浪潮中,在市场经济深入发展的背景下。

    委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式,对中介的授权进行限制。

  • 夏日喜人
    夏日喜人

    您好:对于独立经纪人的优势1、收获颇丰,对于没有公司的独立经纪人收费再低也是自己的,不用跟公司去分业绩。2、工作时间不用固定,比较自由,相对于不爱受约束的经纪人来说是再好不过了,但是前提条件是您要始终保持一颗上进心。3、流动性大,市场范围不用固定,任何地方的二手房都可以去给客户介绍,客户资源面广。劣势1、对于独立经纪人看法,国内跟国外的看法是不一样的,在国内很少有人去相信一个独立的个人能帮助到自己多少,信誉度又有多高,这跟现如今国内二手房经纪人规范有一定关系。在国外独立经纪人是跟律师、工程师一个级别的,市场比较规范,客户对于独立经纪人的信任度很高。2、工作时间和工作内容不固定,对于自律性差的经纪人来说无疑是最致命的,需要非常强烈的上进心和合理的工作时间表。3、资源相对匮乏,每一套房子都需要自己去核实、管理、维护。一般先寻找靠谱客户,然后再按照客户需求去寻找合适房源,周期性比较长。4、没有很强大的后盾,在成交过程中一旦遇到棘手问题,独立经纪人的应变和处理能力是不能和一个大型的中介公司所比拟的,搬办起事来会有畏手畏脚的感觉。至于您说的没有经纪人证件,这个可以租的,一年好像也就一千多块钱,租两个经纪人证,您就可以申请成立自己的房地产经纪有限公司了。希望我以上的回答能帮助到您。

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