律师怎么分房产

41人浏览 2024-05-25 18:37:38

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  • 墨迹
    墨迹
    最佳回答

    律师费的收费标准是有法律规定的。虽然在不同的地方不同的律师收费标准都是不一样的,但是一般不会超过法律的规定。以房产分割为例,房产分割是涉及财产的诉讼,律师费的收取取决于房产价值,房产价值越高律师费的收取比例越低。价值10万元以下部份7%但不少于¥5000元,价值在10万元~100万元部分6%。价值在100万元~500万元部分5%,价值在500万元~1000万元部分3%。价值在1000万元~5000万元部分1%,价值在5000万元以上部分0.5%。但是律师费也不是越低越好,因为律师收费一般与本人的能力挂钩,毕竟好的律师更有可能争取更多的分割比例。好律师推荐河南程功律师事务所。河南程功律师事务所是经河南省司法厅批准成立的律师事务所,1985年成立至今,秉承“受人之托,忠人之事”的理念,为当事人提供全面专业的法律服务,获得了社会各界的广泛认同和高度评价。河南程功律师事务所拥有成熟专业律师团队和顾问、客服团队,大多数律师毕业于国内知名的法学院校;其中既有资源广博、经验丰富的资深律师,又有理论扎实、积极进取的青年精锐。下设案件受理客服中心、民事、行政、刑事、经济合同、公司业务、房地产、法律顾问等多个专业法律部门。为客户提供刑事辩护、民事案件代理、非诉案件的介入和担任公司法律顾问业务。

  • 醉心
    醉心

    律师在处理房产分配时通常会按照以下步骤进行:

    1. 收集资料:律师首先会收集相关房产文件、购买合同、贷款合同、登记证明等资料,以了解房产的情况和所有权关系。

    2. 审查权属:律师会仔细审查房产的权属情况,包括登记、抵押、赠与、继承等,以确定房产的所有权归属。

    3. 监管交易:如果涉及到房产的买卖或转让,律师会负责监管交易过程,确保交易的合法性和安全性。

    4. 协商划分:如果房产是夫妻共同财产,律师会参与协商划分房产的具体方式,包括公平分割或协商达成其他协议。

    5. 提供法律建议:律师会根据当地法律和相关规定提供法律建议,帮助当事人了解房产分配的权利和义务。

    6. 资产评估:律师可能会协助进行房产评估,以确定房产的市值,作为分配的依据。

    7. 签署协议:律师会起草或审核相关协议,确保协议内容合法有效,包括分割协议、转让协议等。

    8. 协助执行:如果有必要,律师可能会协助执行房产分配的决定,包括协调相关机构和监督执行过程。

    房产分配涉及到个人财产和家庭关系,每个案件都有其独特的情况和需求,律师的具体操作可能因情况而异,以上只是一般的工作流程。请咨询专业律师以获取个性化的法律建议。

  • 不如Revenge
    不如Revenge

    律师在分配房产时需要考虑以下几个方面:

    1. 确定房产的归属权:律师首先需要查看相关法律文件和证据来确定房产的归属权。如果有赠与、继承或购买合同等文件,律师会评估这些文件的有效性和法律效力。

    2. 分析共有情况:如果房产是夫妻、亲戚或合作伙伴等共有的,律师需要了解各方之间的权益分配。根据相关法律和合同,律师会帮助当事人协商确定合理的分配方式。

    3. 考虑财产分割原则:律师在分割房产时会参考相关法律和规定,比如根据《中华人民共和国婚姻法》的规定,在夫妻离婚时,应当平等分割共同财产。

    4. 协商解决方案:律师通常会建议当事人尽可能通过协商解决房产分配问题,以避免诉讼费用和时间成本。律师会提供专业的法律意见和建议,帮助当事人达成公平和合理的分配方案。

    5. 起诉和诉讼程序:如果当事人无法就房产分配达成一致,律师可能会起诉对方并通过诉讼程序解决争议。在诉讼中,律师会代表当事人提供合法证据和辩护,并争取法院的判决来分割房产。

    房产的分配问题涉及到复杂的法律程序和具体情况,因此建议当事人在面临类似问题时咨询专业律师以获取准确的法律意见和帮助。

  • 灯塔
    灯塔

    法律分析:一、如果是房地产企业的法律顾问,那么以下工作是必须的1.房地产公司日常法律事务2.房地产权益纠纷的诉讼、仲裁等项法律事务;; 3.建设单位的资质审查及建筑施工管理; 4.房地产项目在设立、转让、兼并、重组、上市、破产过程中涉及的法律事务;5.房地产开发项目的法律评估、调查;6.房地产开发项目的文件起草、谈判,出具法律意见书;7.其他

    二、如果给个人提供房地产方面的法律服务则:1.帮助购房者查验、核实交易房屋的法律证明文件;2.协助购房者签订房屋认购书;3.协助购房者审查、修改商品房买卖合同文本;4.参与房屋交易谈判,协助购房人签订购房;5.审查有关房屋交付验收的法律文件;协助或代理房屋交付验收6.其他代理服务

    法律依据:《中华人民共和国律师法》第二十八条 律师可以从事下列业务:

    (一)接受自然人、法人或者其他组织的委托,担任法律顾问;

    (二)接受民事案件、行政案件当事人的委托,担任代理人,参加诉讼;

    (三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派,担任辩护人,接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托,担任代理人,参加诉讼;

    (四)接受委托,代理各类诉讼案件的申诉;

    (五)接受委托,参加调解、仲裁活动;

    (六)接受委托,提供非诉讼法律服务;

    (七)解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。

  • shirley
    shirley

    分家时的房产分配也可以称为是房屋析产,所谓的房屋析产,一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上,公民死亡后,共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理,根据最高人民法院的有关解释,一般是先析产后继承。一、进行房屋析产需要按照以下原则进行:1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性;2、尽最大可能不损害房屋现有的价值;3、采取一人独有,在给他人金钱或其他方式的补偿;4、采取大家共有的方式;5、大家竞买的方式;6、出卖该房,大家分的价款的方式。二、房屋析产的方式:1、根据协议析产;2、遗嘱分割;3、向人民法院提起诉讼;4、聘请律师协调、律师见证或诉讼;5、其他方式。三、房屋析产申请需要提交的材料:1、房屋所有权证书;2、析产协议及公证书;3、当事人身份证及复印件;4、面积测绘报告;5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。知识关联:分家须注意事项:(一 ) 分家析产时,要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产,属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。(二 ) 分家析产时,要根据公平合理的原则,分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割,特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割。要尽可能有利于生产,有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产,也可以特别协议的方式作变通处理,以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题,应当通过订立分家析产协议书的形式进行,就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。分家折产协议书基本内容应当包括以下几个方面:(一 ) 立约人的姓名,在家庭中的辈份称呼;(二 ) 分家的理由、原因和目的;(三 ) 分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;(四 ) 分割后的财产细目及其所有人姓名;(五 ) 证人姓名;(六 ) 立约人、证人签名盖章;(七 ) 立约的具体时间及执行日期。小编提醒:进行房屋析产需注意:1、若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;3、若房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。

  • A 拔异
    A 拔异

    房产在分家析产案件中常见的问题之法律解析

    我们通俗所说的分家,在法律中的概念是分家析产,就是指家庭成员对共有的家庭财产进行分割,并确定各个成员的财产份额的行为。这类案件数量近些年在上海是每年递增,并且有一个共同点,就是案件基本都涉及到房产的分割,本文结合相关法律规定、上海法院的审判尺度和本律师所代理的案件,简要探讨一下房产在分家析产案件中常见的问题。

    一、 房产分割的前提条件

    共有分为两种,按份共有和共同共有。房产,作为共有的财产,通常情况下,都不会约定为按份共有,根据法律规定,通常按照共同共有处理。根据物权法第九十九条的规定,按份共有人可以随时请求分割,而共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。房产分割的前提条件为共有的基础丧失或者有重大理由需要分割。恋爱关系终结,大家庭的主事家长去世等等,均可构成分割的前提。

    二、房产分割的原则

    如果房产约定为按份共有,则可按份分割。但如前所述,房产通常不约定份额而为共同共有。按照共同共有的法律的规定,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。房产分割的原则,简而言之,就是房产按照有权分割的权利人数进行均分,如果有些权利人对房产的贡献度较大,可以多分,分割房产时要考虑到共有人的生产生活。

    分割原则中的均分,就不再累述。这里需要重点分析的是,贡献度,贡献度的因素在分割中很重要,而且贡献度通常会体现在出资比例上。比如恋爱期间共同购房,一方未出资但产权登记为两人共有,析产时,未出资方的份额,上海法院一般掌握至10%到30%,而绝非等分。

    分割时,同样要考虑到共有人的生产生活,比如父母与子女仅仅有一套房产,如果是子女要求分割,案件通常不会处理。

    三、房产分割的步骤

    先将共有财产和个人财产析清楚再分家,在分割之前,家庭成员首先应当把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚,把家庭成员对家庭共有财产的分割与财产继承区分清楚。因为分家析产只能是分割家庭共有财产,属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

    在现实生活中,一个大家庭的主事家长去世之后,家庭成员之间往往会发生继承和分家析产两种活动,应如何进行这两种活动呢?一般来讲,应该是先析产后继承。先析产后继承是指继承开始之前,应确定被继承人个人所有的财产部分,并明确在共同财产中属于被继承人的那一部分财产,把这一部分财产从家庭共同财产中分离出来,只有对上述属于被继承人所有的财产才存在继承问题,才能由继承人继承。唯有如此才能避免把家庭共有财产中属于其他家庭成员的财产当成死者的遗产全部为继承分割。先析产后继承这种方式,就是为了先把个人财产和共有财产区分清楚。

    四、房产分割案件起诉到法院要注意的问题

    关于起诉的主体问题,因为分家析产案件是家庭成员之间对家庭共同财产的一种分割,因此当事人在起诉时应将其他家庭共有人均列为被告。当事人要提交有关家庭共有房屋的证据材料,如房屋应提交房屋所有权证、土地使用权证、建房审批表或购房合同。车辆应提交行驶证或购车合同等;当事人认为自己对房产贡献度较大,应多分的,应支付贡献度较大的证据,比如付款凭证等。管辖法院,房产系不动产,管辖法院在不动产所在地的法院,其他法院均无法受理该不动产析产的案件。

  • 不阿
    不阿

    法律分析:离婚时的房产分割是一个复杂的问题,不能光看房产证上的名字或者简单的由谁出资购买来确定,而是需要根据实际情况来确定

    1、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证。这样的情况是不用进行房产分割的,因为完全属于付款人的婚前财产,另一方无权要求分割。

    2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋。房产分割时夫妻双方共同还贷的部分属于夫妻共同财产,可以要求分割。

    3、夫妻婚后购买的房屋一般情况下视为夫妻共同财产,除非能证明是一方婚前个人财产出资并且房产证上只有出资人的名字。

    4、父母参与出资购买的房屋。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第22条规定,“(1)父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外2)父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。”

    5、夫妻共同出资购买房屋但登记在一方父母名下。

    法律依据:《中华人民共和国民法典》

    第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

    离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

    第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

    人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

    有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:

    (一)重婚或者与他人同居;

    (二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

    (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

    (四)因感情不和分居满二年;

    (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

    一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

    经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

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