律师有权调查房产权吗

113人浏览 2024-05-23 12:04:28

7个回答

  • 冥源梓
    冥源梓
    最佳回答

    不可以查询,除非取得产权人或共有权人授权委托后查询:

    《房屋权属登记信息查询暂行办法》(以下简称《办法》)第八条关于房屋原始登记凭证的查询范围:

    (一)房屋权利人或其委托人可以查询与该房屋有关的房屋原始登记凭证,此条中可看出房屋权利人是可以委托他人来查询与该房屋有关的房屋原始登记凭证的。“办法”对“他人”没有专门的规定,即任何非权利人都可视为“他人”,都可以接受权利人的委托为其查询房屋的原始登记凭证,故律师自然也可以受权利人的委托代其查询与该房屋有关的房屋原始登记凭证。

    (二)《律师法》第三十四条规定“受委托的律师自案件审查起诉之日起,有权查阅、摘抄和复制与案件有关的诉讼文书及案卷材料。受委托的律师自案件被人民法院受理之日起,有权查阅、摘抄和复制与案件有关的所有材料”。第三十五条规定:“律师自行调查取证的,凭律师执业证书和律师事务所证明,可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。”

  • 榆清
    榆清

    根据中国的法律规定,律师作为法律专业人士享有一定的调查权。在房产权方面,律师有权根据委托或律师职责,在法律允许的范围内进行相关调查。

    律师可以通过以下方式调查房产权:

    1. 研究相关法律文件:律师可以查阅相关法律文件,包括宪法、土地管理法、房产法等,以了解法律法规对房产权的规定。

    2. 查阅土地管理部门档案:律师可以向土地管理部门查询相关房产的登记信息,包括土地使用证、房屋权属证明等,以确认房产的合法性和所有权。

    3. 调查房地产交易信息:律师可以通过向房地产交易中心或不动产登记机构查询,获取房产的历史交易记录,以了解可能存在的纠纷或瑕疵。

    4. 调查权属争议:如果存在房产权属争议,律师可以调查相关证据,包括房屋买卖合同、产权证书等,以评估权属纠纷的性质和可能的解决方案。

    5. 调查违法行为:律师可以调查涉及房产的违法行为,如偷盗、抢夺、虚假交易等,以保护客户的合法权益。

    律师在调查房产权时必须遵守法律的规定,尊重客户的隐私,不得越过法律界限进行非法侵入或侵犯他益。律师的调查权是有限的,不能取代相关政府机构的职责和权力。律师通过调查提供法律建议和帮助,以保障客户在房产权方面的合法权益。

  • 有妳很瞞促
    有妳很瞞促

    律师在某些情况下有权调查房产权。根据法律规定,当涉及房产争议、房产买卖合同纠纷、房产继承纠纷以及其他与房产权相关的法律问题时,律师有权调查和核实房产权。他们可以查阅相关的房屋登记册、权属证明、土地证等文件,以获取必要的信息和证据。

    律师的调查权在法律程序中被视为一项重要的职责,以确保双方的合法权益得到保障。通过调查房产权,律师可以确定房屋的所有权归属、是否存在抵押或其他限制性权利,并评估涉及的法律风险。他们还可以协助客户寻找证据,为客户的案件做出有力的辩护或主张。

    律师的调查权也受到一定的限制。他们必须在法律规定的范围内行使权力,并遵守法律程序。在进行调查期间,律师应遵守法律职业道德规范,不得从事违法活动或侵犯他人的合法权益。律师的调查权通常需要经过当事人的同意或法院的授权。

    律师有权调查房产权,在特定的法律案件中可以查阅相关文件、核实权属情况,并为当事人提供法律咨询和辩护服务。他们的调查权力应受到法律和职业道德的约束,以保障公正和合法的权益。

  • 爱艺博士
    爱艺博士

    你好。律师依法可以调查房屋产权信息。需要携带律师证、律师事务所调查函、法院立案证明及被调查房屋产权证号或者产权人姓名身份证号,希望能帮助到你望采纳

    房地产信息是指反映房地产各种活动并为房地产开发、经纪、咨询等活动服务的信息。它通常包括四方面的信息:房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。

    (一)房地产信息数量多房地产信息可以有政治的、法律的、政府行为等其他上层建筑方面的,可以有工业、农业、商业、金融等其他行业的,可以有开发、经营、消费、服务、管理等房地产经济活动方面的,也可有抵押、贷款、证券、保险、利率、价格等各种经济杠杆和手段的等等。因为房地产是人类生产和生活的要素,信息的数量多是可以理解的。改革开放以来,尤其报纸、杂志、电视等大众媒体广告所传播的房地产信息,更是与日俱增。(二)房地产信息涉及面广房地产信息不仅包括直接信息,也包括间接信息,涉及面很广。这里所谓直接性,即与房地产经济活动直接有关的信息;所谓间接性,即与房地产经济活动间接有关的信息。如国家对房地产的宏观调控、房地产法律、法规和规章制度的建立,地方住房改革制度的出台,房地产开发量、房屋坐落地段、类型与价格、消费者对房地产的房型偏好、购买力等等,都是与房地产经济活动有直接关系的信息。又如世界政治、经济、科技等形势的发展变化,国内社会经济发展状况,人们的消费取向,银行的利率变化等是与房地产经济活动有间接关系的信息。但作为房地产经纪人来说,也是不可忽视的。(三)房地产信息时效性强由于我国房地产业发展历史不长,加上房地产市场正处于不断完善过程中,因此政策的调整和变动是难以避免的。特别是近几年以来,政府不断出台新政策,以启动房地产市!场,扩大住宅消费。在这种情况下,房地产经纪人要用心将有关信息及时地掌握和运用。捕捉房地产即时信息,不断更新拥有新的信息,不失时机地有效利用,是房地产经纪人领先一步的首要秘笈。(四)房地产信息交叉性大房地产信息来源于各个方面,同时又可以向各个方面发出,尤其是与房地产开发经营有关的各类要素市场信息,具有互相渗透交叉的特点。如随着形势变化房地产业大力发展,这种信息很快就传递给土地供应开发部门、金融业、材料设备业,装潢服务业等,促使这些行业尽快配套,为房地产业提供必要的条件和产品。随着土地供应减速,材料供应跟不上、金融业改革滞后等情况发生,此类信息马上又会传递给房地产业,促使房地产业进一步采取对策,完善政策,企业也会相应调整改变经营策略。(五)房地产信息网络化程度高对不能移动的房地产来说,房地产信息实行网络化更具有必要性,而且要求程度高。通过网络传输,房地产的平面、立面、空间、色彩、外部环境等,都可以展示给消费者,给人以视觉、感官的满足。网络化房地产信息存储量多,可供消费者选择的余地也来得大。房地产信息网络化后,传递信息的速度加快,必然引起房地产经纪人工作方式的相应改变,从而会进一步推动市场的发展。

  • 小茉莉
    小茉莉

    法律主观 :

    律师可以查别人的房产信息,前提是该方存有财产争议,且该争议经法院立案。调查当事人房产时,律师可以凭借律师事务所介绍信、立案通知书等材料进行查询。

    法律客观 :

    《中华人民共和国律师法》

    第三十五条

    受委托的律师根据案情的需要,可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。律师自行调查取证的,凭律师执业证书和律师事务所证明,可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。

    《中华人民共和国律师法》第四十二条

    律师、律师事务所应当按照国家规定履行法律援助义务,为受援人提供符合标准的法律服务,维护受援人的合法权益。

  • 大米要成精
    大米要成精

    律师是有权利查询个人财产的,但前提条件是必须本人存有财产争议,而且该争议经法院立案。在这种情况下,如果是要调查当事人房产的,律师就可以凭借律师事务所介绍信,立案通知书等材料查询。如果需要查询当事人银行存款的,律师还必须持有法院的调查令。法院有权利调查原告的所有银行帐户。法院根据当事人的申请或执行的需要,可以向银行调查当事人开户情况,而银行有协助法院调查的法定义务,如果不协助调查的,法院可予以民事制裁。

    要查询所有个人财产,需要去银行、车辆管理处、房地产局、工商局查询。只有律师才有权查询所有个人财产,公安机关工作人员才有权查询。银行存款需要法院或检查院根据职权调查取证;车辆管理所或交警查询车辆信息也是律师凭律师资格证和律师事务所委托书进行调查。权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记材料,登记机关应当提供。商业银行办理个人储蓄存款业务,应当遵循自愿存款、自由取款、有息存款、保密存款的原则。

    法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十七条

    有义务协助调查、执行的单位有下列行为之一的,人民法院除责令其履行协助义务外,并可以予以罚款:

    (一)有关单位拒绝或者妨碍人民法院调查取证的;

    (二)有关单位接到人民法院协助执行通知书后,拒不协助查询、扣押、冻结、划拨、变价财产的;

    (三)有关单位接到人民法院协助执行通知书后,拒不协助扣留被执行人的收入、办理有关财产权证照转移手续、转交有关票证、证照或者其他财产的;

    (四)其他拒绝协助执行的。

    人民法院对有前款规定的行为之一的单位,可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款;对仍不履行协助义务的,可以予以拘留;并可以向监察机关或者有关机关提出予以纪律处分的司法建议。

  • 糯米粑
    糯米粑

    律师完全可以查到对方的财产。前提条件是你必须该人存有财产争议,而且该争议经法院立案。在这种情况下,如果是要调查当事人房产的,律师就可以凭借律师事务所介绍信,立案通知书等材料查询。如果需要查询当事人银行存款的,律师还必须持有法院的调查令。

    律师查询对方名下房产的方法具体如下:

    1、申请法院调查取证,法院准予的话会依法向房产登记部门调查。

    2、申请法院出具律师调查令,律师可持调查令到不动产登记部门或相应的档案馆查询被告的房产信息。律师调查令可根据载明内容查询被调查对象名下全部(一般仅限于当地)房产。

    3、在法院受理案件后,持法院受理案件通知原件(应载明被告名称)或应诉通知书原件,当事人身份证复印件或营业执照等身份证明资料、授权委托书、律所介绍信及律师执业证原复印件,到不动产登记中心查询。持有法院受理案件通知书的情况下,可直接以人或公司名称查房,即可查询名下在本地登记的全部房产信息。

    4、如法院尚未受理,则部分地区允许律师持当事人身份证复印件或营业执照等身份证明资料、授权委托书、律所介绍信及律师执业证原复印件,到不动产登记中心查询,但不能以名查房,必须提供准确的地址或者产权证号。可查询房产网签备案、登记、抵押、查封情况。法律依据

    《中华人民共和国律师法》

    第三十五条 受委托的律师根据案情的需要,可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。律师自行调查取证的,凭律师执业证书和律师事务所证明,可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。

    《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》

    第四条 民事起诉状应当记明以下事项:

    (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;

    (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;

    (三)诉讼请求和所根据的事实与理由;

    (四)证据和证据来源;

    (五)有证人的,载明证人姓名和住所。行政起诉状参照民事起诉状书写。

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