房屋租赁合同律师选哪个

148人浏览 2024-04-14 15:30:45

7个回答

  • 小丫头
    小丫头
    最佳回答

    法律分析:租赁房屋合同纠纷找专业律师:可以找专业律师帮忙处理纠纷,房屋租赁合同纠纷律师收费标准:因为各个地区不同,经济发展水平不一,所以各有差异,可以约定费用,房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。

    法律依据:《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。

    律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:

    (一)耗费的工作时间;

    (二)法律事务的难易程度;

    (三)委托人的承受能力;

    (四)律师可能承担的风险和责任;

    (五)律师的社会信誉和工作水平等。

    《律师服务收费管理办法》第十六条 律师事务所接受委托,应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。

    收费合同或收费条款应当包括:收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

  • 春天是恋爱
    春天是恋爱

    选择房屋租赁合同律师时,可以考虑以下几个方面:

    1. 专业资质:确保律师具有租赁法领域的专业知识和经验。查看律师的执业证书、教育背景和相关专业认证等信息,以确保其资质合法可靠。

    2. 经验和口碑:选择有丰富经验的律师,尤其是在处理类似案件方面有较高的成功率。可以咨询他人的建议或查看律师事务所的网站、评价和在线评论,了解律师的声誉和专业水平。

    3. 专业服务范围:确保律师的专业服务范围与房屋租赁合同有关。租赁法是一个广泛的领域,包括合同起草、协商、纠纷解决等方面,选择具备相关经验和能力的律师将更有利于您的权益保护。

    4. 沟通能力:选择具有良好沟通能力的律师,能够清晰地表达和解释合同条款,解答您的问题并提供专业建议。律师应该能够与您进行有效的沟通,并理解并满足您的需求。

    5. 费用预算:了解律师的收费情况,并与律师事务所沟通费用预算。确保您清楚律师的收费方式和费率,并保持透明的沟通,避免出现费用纠纷。

    选择房屋租赁合同律师时,应综合考虑其专业资质、经验、口碑、专业服务范围、沟通能力和费用预算等因素,以确保您能够获得合法、专业和高效的法律服务。

  • 打打打打
    打打打打

    选择合适的房屋租赁律师需要考虑以下几个因素:

    1. 专业知识和经验:选择具有丰富的房屋租赁业务经验和专业知识的律师是非常重要的。这样的律师可以帮助你制定合适的合同条款,理解法律义务和权益,并提供相关法律建议。

    2. 口碑和信誉:律师的口碑和信誉也是选择的重要因素之一。你可以通过向亲友、同事或专业组织咨询获得有关律师的评价和推荐。还可以查阅在线律师评级网站或社交媒体平台上的评价。

    3. 律师费用:律师费用是选择律师时需要考虑的重要因素之一。你可以根据自己的预算和需要进行比较,并选择一个合理的价格范围。

    4. 法律服务范围:确保律师提供的服务范围涵盖了你的需求,例如合同起草、法律咨询、争议解决等。律师团队的规模和专业分工也是一个考虑因素,因为这可能影响到服务质量和效率。

    5. 沟通和互动能力:良好的沟通和互动能力对于一个律师来说非常重要。选择一个能够听取你需求、理解你问题,并能够清晰有效地表达法律观点和建议的律师是至关重要的。

    选择一位合适的房屋租赁律师需要综合考虑律师的专业知识和经验、口碑和信誉、费用、服务范围以及沟通能力等因素。最终选择能够满足你需求并且与你相互信任和合作舒适的律师是关键。

  • 梦唐(新视觉网
    梦唐(新视觉网

    你有正式的房屋租赁合同和房屋产权证明的话,你可以委托律师代为处理,但是律师接不接手,可能要看你房屋租赁合同双方是如何约定的,以及案件的详细情况,看具体操作起来难度怎样,这些都需要再做进一步了解。只要报酬合适,应该不难找到接手的律师。

    如果进入诉讼阶段,你请律师做全权代理,在委托书中应写明是特别代理,而不是写全权代理,具体写法可以咨询律师。

  • 绿色
    绿色

    发生合同纠纷应该去哪个法院起诉? 因合同纠纷发生的诉讼应该由合同履行地或者被告住所地法院管辖。《民事诉讼法》第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 合同纠纷,到底该去哪个法院起诉 在没有违反级别管辖和专属管辖以及没有约定管辖的情况下,被告住所地、合同履行地等都可以。 网购纠纷应该去哪个法院起诉 网购纠纷,可以在购物人所在地的法院起诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十条 以资讯网路方式订立的买卖合同,通过资讯网路交付标的的,以买受人住所地为合同履行地;通过其他方式交付标的的,收货地为合同履行地。合同对履行地有约定的,从其约定。 经济纠纷应该去哪个法院起诉 经济纠纷案件起诉要分相关的金额数区分的:根据民事诉讼法第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条的规定,一般的经济纠纷案件,应向基层人民法院或其人民法庭起诉;涉外案件和重大的、达到一定诉讼标的金额的案件,向中级人民法院起诉;特别重大、达到相当大的诉讼标的金额的,才能向高阶人民法院起诉。对于我国大部分地区的司法实践中,市级中级人民法院受理一审民商事案件标的额在100万以上5000万元以下(含本数),其中经济合同纠纷案件标的额为150万元以上3000万元以下(含本数)。100万以下(不含本数)将有区县级人民法院、法庭受理立案的。 这个民事纠纷应该去哪个法院起诉? 一、根据你描述的收条内容可以看出,这是一个个人与公司共同投资合作的民事行为。二、从落款也可以看出对方是公司行为,因为他的落款写的是--公司法人,根据我国法律的规定,公司的法定代表人可代表公司行使民事行为,其代表公司所作行为由公司承担责任,这之间存在一个表见代理的法律关系。你们应该起诉的是公司,而不是个人,即应到公司住所的法院起诉。 这个合同纠纷应该上哪个法院起诉? 1、如果合同约定管辖,要按照约定。没有约定的,被告所在地或者合同履行地法院管辖。2、如果承租人是个人,可以将夫妻二人来为共同被告。3、按照法律规定,起诉前或者起诉时,可以提出财产保全。4、如果怀疑车辆被盗抢,可以向公安机关报案。必要时向当地律师咨询,并聘请当地律师协助。 房屋租赁发生纠纷,当事人应该去哪个法院起诉 房屋租赁发生纠纷,当事人应该去房屋所在地的基层法院起诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定:农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。 民间借贷纠纷起诉法院应该去哪个法院 被告所在地的人民法院借款合同签订地的人民法院 商标权合同纠纷应该向哪个法院起诉 级别管辖是指案件由哪一级的法院管辖,基层、中级、高阶或是最高法院,一般来讲,案件越复杂、涉及金额越高、社会影响越大的案件由更高的法院管辖,相反,案件简单、金额小、影响小的由级别低一些的法院管辖。地域管辖是指在确定了级别管辖之后,案件具体由哪一地域的法院管辖,因为同一级别的基层法院或是中级法院在一个辖区范围内有多个。拿北京市来讲,有2个中级法院(北京市第一中级人民法院和北京市第二中级人民法院)和18个基层法院。 级别管辖和地域管辖如同数学中的横纵座标,只有确定了这两个因素之后才能得到最终要找的那一个定点(起诉的法院)。 各省、自治区、直辖市的高阶人民法院都具体规定了辖区内具体由哪个法院管辖商标权合同案件,下面以北京市高阶人民法院的规定为例(所以仅适用于北京市)级别管辖一、基层人民法院管辖的案件1.普通商标权合同民事纠纷案件,但另有规定的除外;2.上级人民法院指定或者交由其审理的商标权合同民事纠纷案件。中级人民法院交由基层人民法院审理的商标权合同民事纠纷案件应同时具备如下条件:(1)诉讼标的额不超过1000万元;(2)案情简单、社会影响不大;(3)非涉外、涉港澳台案件。二、中级人民法院管辖的案件(一)诉讼标的额在1000万元以上不满2亿元的商标权合同纠 纷案件;(二)涉及金额在1000万元以上不满2亿元的有关商标权申请诉前财产保全、诉前证据保全案件。(三)诉讼标的额在500万元以上不满1亿元的、当事人一方住所地不在本辖区的商标权合同民事纠纷案件;(四)诉讼标的额不满1亿元的涉外、涉港澳台的商标权合同民事纠纷案件;三、高阶人民法院管辖的案件诉讼标的额在2亿元以上的商标权合同民事纠纷案件,以及诉讼标的额在1亿元以上,且当事人一方住所地不在本辖区或者涉外、涉港澳台的商标权合同民事纠纷案件;地域管辖1.因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。2.合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反《民事诉讼法》对级别管辖和专属管辖的规定。特别注意:北京市只有海淀、朝阳、东城、西城、丰台的5个基层法院设有智慧财产权庭,按上述规定确定管辖的基层法院如果不在这5个法院之列,由相应的中级法院审理。具体为:宣武、石景山、门头沟、房山、昌平、大兴、延庆法院的案件由第一中级人民法院审理;崇文、顺义、通州、平谷、怀柔、密云法院的案件由第二中级人民法院审理。

  • 月亮星星太阳
    月亮星星太阳

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:

    (一)理论上讲:

    根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

    09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。

    我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

    (二)针对楼主的情况可以:

    1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。

    2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!

    3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!

    4房子是你的!可以采取适当非常手段!

  • 但他不承认份额
    但他不承认份额

    法律主观:(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。法律客观:《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

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