租房合同律师怎么选

71人浏览 2024-04-15 11:25:45

7个回答

  • 待业中年少女
    待业中年少女
    最佳回答

    作为一个曾出租过2000+套房屋的租赁自由人,分享一下过去几年的从业经验。租房合同一般分为两种,正规中介版本和房东自带版本。

    一般租小区和商业公寓的话,用的都是中介门店的合同版本,条款合法合理合规,对房东和租客双方的法律约束都相对公平,这种正常都不会有套路。

    会有问题的,就是城中村租房和民间公寓的房东自带的合同,这种合同上面的条款基本都是房东有利,租客吃亏的。

    合同上的陷阱和套路有很多,以各种不同的形式去体现,很多涉世未深的租客合同都不怎么看就直接签了,导致到退房的时候就会有很多纠纷出现,押金退不回来的情况就很常见。

    合同上的陷阱和套路,大致上可以分为以下这几大项:

    杂费、退房费用、续约规则、房屋使用约束、附件设施标价。一、杂费

    杂费一般会以卫生费、管理费、网费等形式去体现,有一些还会有公共场所水电公摊费用。这些费用很多时候你不问的话,房东是不会提前跟你说的,等到你定金交了,签合同的时候才发现有这些费用,分分钟让你的租房成本上浮5-10%。

    Tip:租房的时候,尽量谈全包价,就是除了水电费以外的价格,砍价也是按这个总价砍。二、退房费用

    1. 退房的时候,合同上会标注要交消毒费、卫生清洁费。耗损费等等,这些很多时候都是房东扣罚押金的名目,一般除了没收拾干净,卫生费比较合理,其他的都是没有必要的,而且很多费用合同里面没有标注具体金额,而是给了金额范围,房东在退房的时候就会狮子大开口到处挑毛病,扣罚大几百押金。

    2. 提前退房不退押金,这个条款是合理的,在哪都一样,不是套路。三、 续约规则

    这个条款,是最多人踩坑的,一定要看清楚,一般会标注要提前XX天通知房东退房,否则按自动续约一年处理。如果没有提前讲,房东也会同意你退房,到你退押金的时候,就按合同的条款,已经自动续约一年,按租客单方面违约,不退押金!四、房屋使用约束

    合同上会写不能在墙上乱钉乱画,否则一个钉子按xx价格扣罚押金等等,这个条款本身是没有问题的,但是房间里面本来就有前租客留下的钉子或者墙面污损等,租客租的时候也没有注意,过了一年了,房东也早忘记了,到退房的时候会说是你弄得要扣钱。

    Tip:签合同的时候先确定好房屋现状,哪里墙面有问题哪里有钉子,那个电器有问题,拍视频作为证据。五、附件设施标价

    房东在写家具电器清单的时候,会把价格标的很高,比如一个桌子800元,椅子一把500元,沙发1500元等等。到退房的时候,家具稍微有点损坏就要按价格赔偿,所以房东写标价的时候一定要看清楚,很多是为了坑钱的。

  • 两个菠萝油
    两个菠萝油

    选择租房合同律师是一个重要的决定,因为他们将为您提供法律建议并保护您的权益。以下是选择租房合同律师的一些建议:

    1. 寻找专业领域经验丰富的律师:选择在租房合同领域有丰富经验的律师,他们熟悉相关的法律法规并能够为您提供准确的法律建议。

    2. 参考口碑和推荐:可以询问朋友、家人或其他租房者是否有推荐的律师。口碑良好的律师通常能够为客户提供卓越的服务。

    3. 查询律师资质和背景:在选择律师之前,可以查询律师的资质、背景和执业经验。可以通过律师协会或政府相关部门的网站查找律师的执业资格信息。

    4. 面试律师:在初步筛选之后,通过面试律师来了解他们的专业知识、执业背景和对租房合同的理解。面试时可以提问与租房合同相关的问题,以评估律师的能力和适合度。

    5. 考虑价格和收费方式:了解律师的收费方式和费用结构,并与其他律师进行比较。确保您理解律师的收费标准,并确保价格合理,并与您的预算相符。

    6. 客户评价和案例研究:查看律师过去的客户评价和案例研究,了解他们的专业能力和成功记录。这将帮助您更好地了解律师的能力和信誉。

    7. 沟通和相互配合:选择一个能够与您良好沟通,并且愿意与您合作解决问题的律师。良好的沟通和相互配合将有助于您与律师之间的理解和合作。

    选择租房合同律师需要考虑多个因素,包括专业经验、口碑、资质、费用、沟通和配合等方面。通过综合考量这些因素,您可以选择一个适合您需求并能够保护您权益的律师。

  • 安妮
    安妮

    选择一个合适的租房合同律师是确保租房合同有效并保护您的权益的重要步骤。以下是选择租房合同律师的详细步骤:

    1. 找到合适的律师:可以通过搜索引擎、律师协会的网站或律师推荐平台等途径找到一些律师的名字和联系方式。还可以咨询朋友、家人或同事是否有过租房律师的经历并获得推荐。

    2. 评估律师的专业知识和经验:查看律师的专业背景、教育背景和相关经验,确保他们具备处理租房合同问题的专业知识和经验。可以查看律师的网站、社交媒体或询问他们的专业领域。

    3. 咨询律师:联系律师并安排咨询会面。在会面时,可以提问关于租房合同的问题,并了解律师对问题的回答和建议。这将帮助你评估律师的能力和专业水平。

    4. 了解律师费用:在选择律师之前,问律师他们的收费标准和费用结构。有些律师可能按小时收费,而有些律师可能提供固定费用。确保清楚了解费用,并与其他律师进行比较。

    5. 参考律师的口碑和评价:可以在律师事务所的网站、律师评价网站或社交媒体上查看律师的客户评价和口碑。这些评价可以提供律师的信誉和服务质量的参考。

    6. 面谈多个律师:与多个律师进行面谈,比较他们的专业知识、经验、费用和个人印象。通过与多个律师交流,你将能够更好地了解他们的能力和适合性。

    7. 确定律师的可用性:确保选择的律师有足够的时间和资源来处理您的租房合同问题。如果律师已经过于忙碌,他们可能无法及时回复您的问题或提供适当的支持。

    选择一个租房合同律师需要考虑其专业知识、经验、费用和口碑等因素。面谈多个律师并比较他们的条件,以确保选择适合您需求的律师。

  • 茉茉ml
    茉茉ml

    房屋租赁合同写法如下:

    1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约。签“租赁合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。

    2、在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装修也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

    3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间,甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。

    另需注意的是,如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,可以的话,签合同时需要房东亲自来签,若不然,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等,还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

    4、若出租人并非房东,签租赁合同必须注意,签订的租赁合同必须房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等,与房东商议后,争取写入合同附加条件中,必须注意的是,订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。房屋租赁合同模板

    出租方:XXX(以下简称甲方)

    承租方:XXX(以下简称乙方)

    甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:

    一、甲方将位于(省份,市区,街道,门牌号)的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日,一共是XX个月。

    二、本房屋月租金为人民币XX元,按(年/月/日)结算。每月月初/每季季初/每年年初日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。

    三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。

    四、乙方同意预交元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。

    五、房屋租赁期为,从XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。在此期间,任何一方要求终止合同,须提前一个月通知对方,并偿付对方总租金XX的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。

    六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担。

    七、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任。

    八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。

    九、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼,请求司法解决。

    十、本合同连一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。

    落款为甲方信息和乙方信息。

  • 络腮胡
    络腮胡

    律师 费一般情况下由自己承担,但是在某些情况下还可由法院判决败诉方支付。如在 合同纠纷 案件中, 债权人 行使撤销权所支付的律师 代理 费、差旅费等必要费用,由 债务人 负担;第三人有过错的,应当适当分担。制止 侵权行为 所支付的合理开支,包括权利人或者委托代理人对侵权行为进行调查、取证的合理费用。还有在 著作权 民事纠纷 案件和 商标 民事纠纷案件中,人民法院根据当事人的 诉讼 请求和具体案情,可以将符合国家有关部门规定的律师费用计算在赔偿范围内。 《 律师服务收费 管理办法》第三条,律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。

  • 星沫
    星沫

    遇到房租合同纠纷的问题时,很多人第一时间就是选择退缩,宁愿减少麻烦,也不愿意找律师帮忙。当然现在也有越来越多人意识到维护权益的重要性,选择比较专业的律师,帮助自己解决纠纷。那大家可以了解房租合同纠纷律师怎么解决。 遇到房租合同纠纷的问题时,很多人时间就是选择退缩,宁愿减少麻烦,也不愿意找律师帮忙。当然现在也有越来越多人意识到维护权益的重要性,选择比较专业的律师,帮助自己解决纠纷。那大家可以了解房租合同纠纷律师怎么解决,掌握房屋出租纠纷律师费,找到适合自己的律师。 房租合同纠纷律师怎么解决? 1、首先考虑协商解决租房纠纷 当发生租房纠纷时,应该首先考虑以协商的形式解决纠纷。所谓买卖不成仁义在,发生纠纷时,租赁双方应该理性的换位思考,不要将纠纷扩大化。 2、协商不成的,可以请相关的组织调解。 发生租房纠纷时,租赁双方往往不能心平气和的协商问题,这时就需要请求外部的协助。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法机关的法律服务工作者都可以帮助进行调解。 3、通过申请仲裁解决租房纠纷 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。 4、通过民事诉讼解决租房纠纷 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。 房屋出租纠纷律师费? 1、房子出租纠纷诉讼费用要多少,如果在房子出租的过程中引起了纠纷,经双方协商没有达成一致的。可以向所在地人民法院提起诉讼,如:小丽租住的房子租金为一年8000元,那么按诉讼请求的金额来计算。一般按诉讼请求确定,1-10万的按2.5%来计算。法院只收取诉讼费,不收取立案费用。 2、房屋出租纠纷律师诉讼费是怎么收取的,例如:代理民事案件(1)不涉及财产关系的5000元/件;(2)涉及财产关系的,争议标的不超过1000元的,每件收取1000元的手续费;争议标的超过1000元的,除每件收取2000元的手续费外,可以按照下列规定标准分段收取:5%、4%、3%、2%、1%来收取。 以上就是房租合同纠纷律师怎么解决以及房屋出租纠纷律师费相关介绍,通常房屋合同的纠纷并不是特别容易解决的,有些租房子的人可能对法律缺乏认识,因此会选择咨询专业的律师,那大家也可以多关注一些律师的费用,看一下到底自己的纠纷损失值不值得咨询这些律师。

  • 冬菇
    冬菇

    不同的律师行收费标准是不同的,现在整理个一般的租房合同律师费给大家参考。(一)不涉及财产关系的:800元~10000元/件;(二)涉及财产关系的:每件基础服务费1000~2000元。争议财产标的额超过1万元的,按下列比例分段累进计算。争议标的额计费比率10001元—100000元部分5%~6%100001元—1000000元部分4%~5%1000001元—5000000元部分3%~4%5000001元—10000000元部分2%~3%10000001元—50000000元部分1%~2%50000001元以上部分0.5%~1%(三)计时收费标准:在每工作小时按50-1000元标准内,由律师事务所与当事人协商确定。

免费获取咨询

今日已有1243人获取咨询

免费咨询

热门服务

更多