买卖合同律师见证有什么用

56人浏览 2024-04-15 10:19:57

7个回答

  • 1啄矢mO
    1啄矢mO
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    分为两种情况,具体如下:

    1、如果是房产买卖协议见证,那么协议自双方签订后生效,与律师见证或者公证都无直接关联,律师见证和公证都只是证明签名的真实性而已,对合同效力都无权证明。

    所以从这个意义上来说律师见证是有效的,能够起到证明作用,当然在办理房屋登记手续的时候,如果不是双方到场,登记部门基本上会认公证,而不认律师见证。

    2、如果是对房产归属问题的见证,则房产物权以政府登记部门的登记为准,律师和律师事务所都不具备该功能。扩展资料:

    一、律师见证的作用

    第一、见证某一法律行为或法律事实的真实性;

    第二、见证某一法律行为或法律事实的合法性。

    从法律属性上看,在我国律师见证仍属于“私证”,依法必须查证属实,才能作为认定事实的根据,不同于公证的证明力,公证书一般可直接作为证据使用。二、法律原则

    第一、律师见证应首先严格审查核实当事人的主体资格;

    见证律师在对合同各方当事人的主体身份进行调查和认证时,应主动去查明当事人的真实身份,仅以当事人自行提供的材料作为认定主体资格的依据远远不够,还要查明自然人或法人的真实身份,其权利能力和行为能力。

    代理人的代理资格、代理权限;当事人的资信状况、履约能力以及合同履行的可行性。对企业来说,应当调查企业的工商登记、税务登记、外贸许可、特许经营、产品标准、专利商标等等,对相关的证据和材料,还应当到有关部门进行必要的调查核实。

    第二、律师见证还应勤勉尽责、严格审查核实见证事项的真实性;

    从律师见证的目的看,见证不仅仅是对行为的见证,如,律师只对合同签字及盖章行为的真实性做见证,并不对双方合同的内容做见证,律师做为法律服务职业的专有属性就不能得到体现,律师见证也就失去了应有的法律意义!

    律师见证之所以不同于普通公民的作证,主要体现在见证律师负有对见证事项合法性审查的义务。

    第三、律师见证的法律文书既要符合法定的实质要件;也要符合法定的形式要件;

    如,进行合同见证要查明当事人提交材料的真实性,确定意思表示要真实、明确,无欺诈、胁迫、乘人之危和重大误解的情形。

    第四、律师见证应坚持回避原则,不宜以律师执业身份为自己的亲友作见证;

    第五、律师见证应坚持自愿、公平、直接和客观的原则;

    第六、律师对法定的强制公证事项不得见证;

    第七、律师见证业务程序要完备,见证书内容要符合要求。

    第八、律师见证必须坚持在法律事实或法律行为发生时亲眼所见的原则。对于已经发生或者将要发生的事情,律师都不能见证,这是律师见证在时间上和空间上区别于公证的限制。

    参考资料来源:百度百科--中华人民共和国律师法参考资料来源:百度百科--律师见证

  • 啦苏苏苏
    啦苏苏苏

    买卖合同律师见证的作用主要体现在以下几个方面:

    1. 提供法律咨询和建议:买卖合同律师作为专业法律人士,能够为合同双方提供法律知识和专业建议,确保合同条款合法、合理和有效。他们可以解答双方对于合同内容、权利义务、违约责任等方面的疑问,帮助双方达成一致并保护各自的合法权益。

    2. 确保合同的合法性和有效性:买卖合同律师会对合同的内容进行审核,确保合同条款符合相关法律法规的规定,不违背公序良俗,并且合同的签订过程合法合规。他们会帮助双方避免一些常见的陷阱或风险,如合同缺失重要条款、条款模糊不明等问题,从而确保合同的合法性和有效性。

    3. 编写和修改合同:买卖合同律师可以协助起草合同草案,根据双方的意愿和需求,详细规定各项权利义务、支付方式、交付时间、违约责任等内容。他们可以根据双方的要求进行修改和完善合同,使其更符合双方的利益和实际情况。

    4. 见证合同签署:买卖合同律师可以在双方签署合同时作为见证人出席,确保签署过程的合法性和真实性。作为见证人,律师会核实双方当事人的身份,并对合同签署的过程进行记录和验证,以确保签署行为没有受到任何欺诈、胁迫或误导等不当影响。

    5. 解决争议和纠纷:如果在合同履行过程中出现纠纷或争议,买卖合同律师可以代表当事人参与解决。他们可以对合同条款进行解释和分析,评估各方的权益和责任,为当事人提供法律支持和辩护,寻求最佳解决方案,避免或减少可能产生的经济损失或法律问题。

    买卖合同律师的见证作用主要包括提供法律咨询、确保合同合法有效、起草和修改合同、见证合同签署以及解决争议等方面,通过他们的专业知识和经验,能够帮助双方确保交易的合法性、公平性和安全性。

  • 林先生
    林先生

    买卖合同律师见证的作用有以下几个方面:

    1. 法律专业知识:律师是专业的法律人员,对于合同法律条款和规定有深入的了解。他们可以帮助当事人在合同起草和签署过程中遵守相关法律法规,确保合同的合法性和有效性。

    2. 风险防范:律师对合同条款的理解和经验可以帮助当事人识别潜在的风险和问题,并提供相应的解决方案。他们可以帮助当事人评估合同中的各项权利和义务,避免陷入不利的情况或法律纠纷。

    3. 证据确凿:律师作为中立的第三方见证人,可以为合同签署提供证据。他们可以确认合同双方的身份并记录签署的过程,以确保合同的真实性和完整性,并提供相应的法律证据。

    4. 纠纷解决:如果在合同履行过程中出现纠纷,拥有合同律师见证可以为当事人提供有力的证据,并帮助解决争议。律师可以通过解释合同条款、提供法律意见和参与谈判来帮助当事人维护自己的权益。

    5. 合同修订和变更:在合同履行过程中,有时需要对合同进行修订和变更。合同律师可以提供专业的法律建议,并帮助当事人重新评估合同条款对双方的影响和风险,确保双方的利益得到保护。

    买卖合同律师见证的存在可以为当事人提供法律专业知识、风险防范、纠纷解决和合同修订等方面的帮助,确保买卖合同的合法性、有效性和可执行性。

  • 走猫步任犬吠
    走猫步任犬吠

    需要。在房屋买卖过程中,律师的职责之一是审查房屋权属档案,审查房屋权属档案的目的是保护买方的利益,确保他们购买的房产具有合法的所有权,律师会核对房屋的产权证书、过户记录、土地登记簿和相关文件,以确认房屋的所有权归属是否正确,并检查是否存在任何未解决的纠纷或限制。

  • 空五
    空五

    房屋买卖委托公证书有什么意义?

    在通过微信或是谈话为本人解释法律风险的过程当中,总是能遇到很多小伙伴问“房屋买卖协议没办公证是否不生效”及其“调低买卖协议办好了公证是否对方也不可以毁约了”这种问题,我们主要对公证的流程步骤与作用都处于一种“没触碰、不太了解、主观臆断”状态,那就根据文中解释一下房屋买卖协议公证的功效。最先,回应一点,公证并不是侓师可以直接办理的,侓师可以全权负责申请办理的是我们经常会听到的“律师见证”,该具体内容没有在文中探讨之中,侓师只有替代受托人申请办理公证,公证程序流程根据国家《公证法》第二条“公证是公证组织依据普通合伙人、法人和非法人机构申请的,

    根据法定条件对法律行为、有法律价值的事实和公文信息真实性、合理合法给予证明的主题活动”。而所说公证组织依据第六条要求“依规开设,不盈利为目的,依规独立行使公证职责、承担赔偿责任的相关证明组织”,日常生活中最常见公证组织便是公证处。落实到文中关键探讨的房屋买卖协议,房屋交易个人行为归属于法律行为,只需签署合同彼此法律主体没什么问题,意思表示真实一致,合同条款不违反法律法规强制性规定,合同书实效性是没问题的,公证并不是签署房屋买卖协议、合同履行约定义务直到房屋产权变更过户的必经之路程序流程,公证是否也不影响以上房产交易的所有一个环节,

    现实中房屋买卖大多都是并没有公证这一过程的,毕竟公证是需要一段时间和付出钱财成本,并且起到的作用如法律规定中常称是一种“证实”功效,假如房屋交易自身交易双方坚持不懈相互信任玄策标准,交易过程公平公正合理合法,合同目的得到顺利完成,在这种正常的房地产交易中,公证也显得有一些“不必要”。资金监管优势是什么?

    1、避开房屋封查风险性:尽管房屋核实能在一定程度上避开房屋的质押、封查风险性,但如果卖家有其它的负债,例如民间借款什么的在相应与银行也没有办理备案,无法被查出。一旦卖家还不上钱,房屋就会有查封风险。假如直接把首付付给卖家,不想做资金监管,卖家资金链断裂,顾客可能“钱房两失”。2、防止一房二卖资金困难:按规定,当出现一房二卖情况时,房屋过户到谁手上一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不经意之间,将房屋出售给其他人(已产权过户),若你直接把购房的钱打给卖家,则顾客要用起诉方式讨回货款。若走资金监管,房屋未产权过户,货款仍在监管账户,解除合同后,将会退还给买家。房屋交易资金监管流程是什么

    1、交易双方先往网签备案,签资金监管协议书,与此同时明确监管银行及取款帐户。

    2、买方依据资金监管协议内容将买卖资产存进专户,随后系统软件就会自动提醒能够办理过户手续。

    3、交易双方一起上房管所服务大厅办房屋过户手续备案。

    4、待房屋过户登记结束后,金融机构依据体系命令将买房资产划归卖方帐户。资金监管需要注意什么

    1、具体交易中通常发生买方在卖方进行房屋所有权交收后推迟付款购房的钱的现象,不但有很有可能为卖方产生资金回笼风险性,对于一些必须“卖旧买新”的提升人群而言,也可能耽误买房好时机,资金监管则可确保卖方的利益。

    2、假如买方或卖方挑选开办借款,中介服务没法了解其贷款资质状况,针对贷款程序也难以开展掌控,假如开办贷款时间推迟或前期贷款审批环节中未贷款审批取得成功,彼此之间的利益将不能得到保障。

    3、资金风险不但存在卖方销售市场,针对买方也仍然存在,消费者们需在签约后和卖方一起到有关部门核实被售卖的房屋是不是处在封查、冻洁或质押情况(业内称之为“核房”),再通过“资金监管”申请办理货款工作交接,这样一来,产权过户以后,卖方就可以拿到货款。能够在一定程度上确保买方的利益。

  • 春天是恋爱
    春天是恋爱

    即房屋产权证。

    房屋产权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证出售、出租房屋。

    房屋产权证包括以下几方面内容:产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。扩展资料

    房屋产权证办理:

    1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全,五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

    3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

    交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

    4、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

    办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

    5、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

    参考资料来源:百度百科--房屋产权证书

    参考资料来源:百度百科--房屋产权证

  • 峰峰爱吃大西瓜
    峰峰爱吃大西瓜

    法律主观:房屋买卖合同并不是需要律师见证后才有效,房屋买卖合同本质上也属于一种合同,而当事人订立合同采取要约、承诺的方式,《民法典》之中明确规定了承诺生效时合同成立。,相关法律规定:《民法典》,第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。,第四百七十二条【要约的定义及构成要件】要约是希望与他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列条件:,(一)内容具体确定;,(二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。,第四百八十三条【合同成立时间】承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。,原则上有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能在市场上进行交易的。在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋,主要有以下几个方法:,(一)转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。,(二)卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。,(三)向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。,(一)无需,但要注意见到房产证原件,要求所有权利人签名。如果是七老八十的老人,建议不但老人签字,其家属也应签名见证。,(二)房屋买卖协议只要买卖双方两个人签订,按了手印的就已经生效了,中间人只是一个见证作用,如果哪一方违约见证人可以当做证人,如果只是两个人签订的买卖合同的话,有必要的可以到公证处办理一个公证。法律客观:根据《 民法典 》第562条规定:当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

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