拆迁后离婚财产怎么分割咨询律师

102人浏览 2024-06-25 17:23:36

7个回答

  • 沧海为水
    沧海为水
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    离婚时怎样分割拆迁房第一、由于拆迁安置房取得方式的多样化,房屋权属状态也是多样化,具体需要区分不同情况处理:A、以产权置换的方式取得的种类:1、被拆迁房是私有住房,其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的,此种拆迁安置房应认定为一方个人财产,而不能作为夫妻共同财产分割。2、被拆迁房是私有住房,其所有权是在结婚登记之后取得的,被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的,此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。原被拆迁私有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释(二)》第22条规定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。4、夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下的,应当认定为夫妻共同财产,离婚时应当依法分割。5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应认定为夫妻共同财产;拆迁时承租人购买的原公有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释(二)》第22条规定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。B、以房屋补偿的方式取得的:1、夫妻一方婚前承租的公有住房,是在拆迁其父母原承租的房屋时与其他家庭成员以房屋补偿方式共同安置的拆迁房。夫妻一方承租人身份是因为其单位能够支付该拆迁安置房供暖费等原因,父母才将承租人写成了该子女的名字,婚后按房改房政策用父母的工龄、以夫妻共同财产出资购买为产权房的,产权登记在夫妻一方名下,是夫妻共同财产还是家庭共有财产?此种仍应认定为夫妻共同财产,只是在财产分割时,应酌情考虑该房产来源、共同安置的其他家庭成员享有的居住权利及享用父母工龄内涵的福利性、优惠性价值等等因素。2、夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后因该房屋拆迁而取得安置房屋承租权的,离婚时双方均可承租,承租方对另一方可给予适当的经济补偿。3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前与父母及其家庭成员共同以房屋补偿方式安置的拆迁房,虽然结婚5年以上,离婚时未经其他共同安置人同意,另一方不可以承租。因为其不是拆迁安置房的共同安置人,共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的,这种居住权具有人身依附性,在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利,因而具有排他性。C、尚未办理产权登记、尚未取得所有权的拆迁安置房在离婚和继承案件中可以尽量采取调解的方式处理结案。第二、被拆迁房是私有住房,其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的,拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下,拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。被拆迁房屋是私有住房的,以产权调换方式取得的拆迁安置房的所有权属于原被拆迁房屋所有人。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。在产权调换法律关系中,被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权,并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。如果被拆迁房屋的所有权是在结婚登记后取得的,拆迁安置房的所有权无论登记在夫妻谁的名下,都应认定为夫妻共同财产。如果被拆迁房屋的所有权是在结婚登记之前取得的,拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下,拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。如果房款差价是以夫妻共同财产出资结清的,或者是以按揭贷款方式结清后,以月供的方式用夫妻共同财产偿还的,房屋所有权的归属是否改变了?我们认为,不能改变拆迁安置房为原被拆迁房屋所有人一方个人财产的性质。对于该部分出资,离婚时房屋所有权人应当给予另一方适当的补偿。分割时应当注意:1、对居住房屋的装修等添附部分中属于另一方应有的份额,屋所有权人也应当折价予以补偿。2、对另一方因拆迁安置取得的居住权,屋所有权人一方应当给予适当补偿。第三、夫妻一方婚前承租的公有住房的,婚后该房拆迁,安置房产权登记在一方名下的,差价是以夫妻共同财产出资结清的,应当认定为夫妻共同财产,离婚时应当依法分割。在拆迁安置房的所有权人因离婚分割房产的情况下,夫妻之外的其他家庭成员作为共同安置人的居住权应当得到保护。拆迁法律关系是建立在拆迁补偿与安置协议基础之上的拆迁人与被拆迁人之间的民事法律关系。对于被拆迁人的其他家庭成员来讲,不属于被拆迁房屋的产权人或承租人,在产权调换中无权单独以自己的名义与拆迁人签定拆迁安置协议。但是在拆迁行为中,依据其户籍、与被拆迁人的亲属关系以及长期与被拆迁人共同居住在被拆迁房屋内等实际条件,享有具有政府用于改善原拆迁房屋使用人居住条件的福利措施和补助政策,他们的居住权是以拆迁安置协议条款的形式作为被安置人口明确约定的,应当受到法律保护。这种居住权具有人身依附性,在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利,因而具有排他性。由此可见,共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的,长期有效。拆迁安置房的所有权和居住权都应当得到保护。夫妻离婚分割处分拆迁安置房的所有权时,应当注意到共同安置的其他家庭成员的居住权利,否则对居住权人来说是明显有失公平。要想彻底实现所有权和居住权的统一,必须解决居住权人的住房问题。离婚时应当给予其他居住权人补偿后才能分割处分拆迁安置房的所有权。同理,因继承分割处分拆迁安置房的所有权时,也应当同时注意到继承人以外的共同安置人的居住权利。以上就是华律网小编总结的相关内容,如果对本文章还有什么不能够理解的,可以通过华律网找律师进行咨询指导,他们能够直接的告诉你的答案。

  • 值得一提
    值得一提

    拆迁后离婚财产的分割问题比较复杂,需要根据具体的情况来进行分析和处理。以下是一般情况下的分割原则和程序,但请注意,具体的细节可能会因地区和具体情况而有所不同,建议您咨询当地律师获取针对您情况的专业建议。

    1. 确定婚前财产和共同财产:首先需要区分婚前财产和共同财产。婚前财产是指婚前双方已经拥有的财产,包括拆迁前已购买或获得的财产。共同财产是指婚姻期间共同获得的财产,包括拆迁后从拆迁补偿中获得的财产。

    2. 协商划分或法院裁决:在离婚程序中,夫妻双方可以通过协商达成财产分割的协议。如果双方无法达成一致,可以向法院提起诉讼,由法院根据法律规定进行财产划分。

    3. 考虑配偶贡献:在分割财产时,法院通常会考虑双方在婚姻期间的贡献和付出,包括经济贡献、家庭责任承担等方面。

    4. 法定继承权:根据我国《婚姻法》等相关法律规定,离婚时,如果一方没有独立经济能力,可能会被法院判决给予一定的财产赡养费,以满足其基本生活需要。

    5. 特殊情况:如果其中一方的工作与拆迁相关,比如是拆迁人员或相关职务的人员,可能会存在特殊法规对其财产分割的规定,需要具体咨询律师。

    离婚财产分割涉及到法律、家庭情况、财产产权等多个方面,建议您咨询当地律师获取专业的法律建议和帮助。

  • 莱茵19
    莱茵19

    拆迁后离婚财产的分割是一个比较复杂的问题,需要考虑多个因素。根据《中华人民共和国婚姻法》,夫妻共同财产包括婚前已有的财产、婚期间共同取得的财产以及婚期间通过劳动所得取得的财产。在拆迁后,根据夫妻的财产情况以及当地的法律法规,可以按照以下几种方式进行分割:

    1. 公证处分割:夫妻双方协商一致,可以通过公证处进行财产分割,由公证处根据双方的意愿进行协调分配。

    2. 法院诉讼:如果夫妻双方无法达成一致,可以向法院提起离婚诉讼,并要求法院判决财产的分割方式。在判决时,法院会考虑夫妻双方的财产情况、劳动贡献、子女抚养等因素,以公平合理的方式进行分割。

    3. 调解委员会调解:在拆迁后离婚财产分割争议较小的情况下,夫妻双方可以选择向当地调解委员会申请调解。调解委员会会根据双方提供的证据和陈述,协助双方达成一致意见,以达到和解的目的。

    在离婚时,法院或调解委员会会酌情考虑夫妻双方在拆迁后获得的补偿款或补偿房屋。如果是以共同财产的形式出现,补偿款或补偿房屋通常会被视为夫妻共同财产,根据法律规定进行分割。

    拆迁后离婚财产的分割是一个复杂的问题,需要根据具体情况和法律法规进行处理。建议您咨询当地律师,获取专业的法律建议和帮助。

  • 球小圈
    球小圈

    1、计件收费(没有财产需要分割的离婚案件)目前,各地律师接手离婚案件收费不一一般在5000-10000左右。2、按标的额比例收(涉及离婚财产分割的离婚案件)可以根据诉讼标的额,按照下列比例分段累计收费,10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%,收费不足3000元的,可按3000元收取。 离婚的夫妻如果想要在诉讼中得到自己应该得到的财产或者更多就应当请律师帮助,但是很多人不用说在离婚方面甚至是其他的领域中都没有涉及到请律师的情况,但是当真正需要到律师的时候也是需要支付相应的费用的。那么,离婚财产分割律师收费怎么计算?

    一、离婚财产分割律师收费怎么计算?

    1、计件收费(没有财产需要分割的离婚案件)

    目前,各地律师接手离婚案件收费不一,在上海请律师代理离婚诉讼与请律师代老或理其他诉讼与非诉讼案件一样,根据案件争议标的额的不同,律师资历不同,律师收费也有差异。目前,上海打离婚律师案件收费起步价的中等价位一般在5000-10000左右,因此,如果律师起步价开价在5000-10000元范围之内,本律师认为都应当算是非常合理的。至于请哪个律师代理,要看该律师的背景、工作经验、业务水平了,这需要由当事人与律师接触后自己感觉。

    2、按标的额比例收(涉及离婚财产分割的离婚案件)

    可以根据诉讼标的额,按照下列比例分段累计收费,根据《上海市律师服务收费政府指导价标准》(2009年7月1日实施)具体计算比例如下:

    10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%,收费不足3000元的,可按3000元收取;

    10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为 5%-7%;

    100万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费比例为3%-5%;

    1000万元以上至1亿元(含1亿元)部分收费比例为1%-3%;

    1亿元以上部分收费比例为总之,是离婚需要分割的财产越多,律师收费的价格可能就会越高。

    3、风险代理(按结果收费)

    风险代理,简单的说就是交一定的基本费用,再确定一个打回财产数额的收费额度比稿颤例。

    这种案件一般适用于争议焦点在于财产分割的案件,这种案件一般难度在于共同财产的取证或执行。比如,一方不知道另一方的股票情况或银行存款情况,或公司股权持有情况,或另一方的财产分散,在各个省市甚至各个国家。需要律师做大量调查取证工作。为了刺激律师工作积极性,在双方协商一致的情侍敬伍况下,先由当事人支付一定数额的启动资金(一般五千元左右),而后律师再调取相关证据,查找对方财产,做财产保全工作,一直负责至案件判决后的执行。在执行回来的财产中,律师提取一定比例的报酬,一般在15-30%左右。

    4、计时收费:

    该种收费方式一般适用于非诉讼案件,如协议离婚、起草离婚协议书、参与协议离婚谈判、调解等,上海目前律师代理各类非诉讼案件的的计时收费标准为200-3000元/小时。

  • 故作矜持
    故作矜持

    法律分析:拆迁安置房离婚后进行分割首先要考虑该房屋是婚前夫妻一方财产还是属于婚后财产。如果是夫妻一方婚前所获得的拆迁安置房,那就归属于个人。如果是夫妻婚后获得的拆迁安置房,并且也由婚后夫妻共同财产进行还款,就需要按照比例进行分割。

    法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条:下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

  • 赫赫-本
    赫赫-本

    拆迁了遇到离婚房产的分割如下:房屋属于夫妻一方个人财产且婚后未对房屋进行扩建、添附以及征收差价补偿的,拆迁安置房归一方个人所有;房屋属于夫妻共同财产的拆迁安置房归双方共同所有,婚后对房屋进行扩建或者添附的拆迁安置房增值部分的补偿各占50%。一、拆迁房离婚了怎么分割?拆迁房离婚了是可以要求平均的分割。1、离婚拆迁的房屋按被拆迁房屋的财产归属来分割。如果被拆迁房屋属于夫妻一方的个人财产,那么拆迁房屋不作为夫妻共同财产进行分割。如果被拆迁房屋是由夫妻共同支付房款并婚后取得房产证,那么拆迁房屋为夫妻共同财产,离婚时平均分割。如果被拆迁房登记在夫妻一方名下,是其婚前租赁房屋,婚后被拆迁,也定为夫妻共有财产,平均分割。2、拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。被拆迁房屋是私有住房的,以产权调换方式取得的拆迁安置房的所有权属于原被拆迁房屋所有人。3、如果房款差价是以夫妻共同财产出资结清的或者是以按揭贷款方式结清后,以月供的方式用夫妻共同财产偿还的,房屋所有权的归属是否改变了我们认为不能改变拆迁安置房为原被拆迁房屋所有人一方个人财产的性质。但是对于该部分出资离婚时房屋所有权人应当给予另-方适当的补偿。二、离婚拆迁房屋赔偿标准是什么?离婚房产属于夫妻一方财产离婚房产如何分割,离婚拆迁补偿如何分割离婚房产属于夫妻一方的财产的,根据拆迁政策的规定,拆迁补偿款是给予房屋的所有权人,也就是房屋的主人(非居住人)。此时,由于房屋只属于夫妻一方,则拆迁补偿款只能属于夫妻一方个人财产,在离婚财产分割时不参与分割。此种情况下,离婚拆迁补偿款不进行分割。离婚房产属于夫妻共同财产,拆迁补偿款离婚怎么分配离婚房产属于夫妻共同财产,也就是夫妻共同拥有房子的产权,房屋拆迁补偿款是对夫妻的共同补偿,属于夫妻共同财产,因此拆迁补偿款在离婚时按照夫妻共同财产平均分配。一般情况下是平均分配,在分配时需要同其他共同财产一样参照照顾无过错方、女方、抚养子女一方的原则,对拆迁补偿款进行分配。在我们的现实生活当中,大多数人可能对于拆迁的房屋所获得的安置补偿款项在离婚的时候如何分割是比较关注的,但实际上这是需要判断一下拆迁安置补偿款项是否是属于夫妻共同财产,如果说被拆迁的房屋是属于夫妻共同财产,那么自然而然拆迁安置补偿款是夫妻共同财产。希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其它问题请咨询专业律师。【法律依据】:《民法典》第一千零六十二条

    夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

    (一)工资、奖金、劳务报酬;

    (二)生产、经营、投资的收益;

    (三)知识产权的收益;

    (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

    (五)其他应当归共同所有的财产。

    夫妻对共同财产,有平等的处理权。

    第一千零八十七条

    离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

  • 冬菇
    冬菇

    法律主观:离婚时房屋拆迁怎么处理 一般遇到拆迁房离婚时如何处理的问题,先会确认房屋是夫妻共同财产还是夫妻个人财产,离婚分割的夫妻共同财产,只有拆迁房性质是夫妻共同财产才能分割: 1、拆迁房屋为一方婚前所有 夫妻一方在婚前所得财产,如无特殊约定,应属一方财产,不属夫妻共同财产。 2、婚前购买或建盖,婚后房屋增值、扩建部分的拆迁所得 若婚前房屋在婚后经过修缮,使房屋成新率提高,这一增值是婚姻存续期间的收益,属于夫妻共同财产。婚前一方所有的房屋,婚后经过扩建, 房产证 上面积重新登记了增加额,但产权人名称没有变更,或经过一次或几次扩建后,一直未 办理房产证 ,扩建部分应按夫妻共同财产处理,所涉的 拆迁补偿 款应按夫妻共同财产对待。 3、享有房屋所有权的一方要给对方一定的补偿 被拆迁人一方如得到补偿房屋的实物分配,而另一方有可能存在无房居住的情况,对此,最高人民 法院 有关通知精神规定:婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方于离婚后无房居住为由,要求暂住的经查实可据情予以支持。但一般不超过两年。无房一方租房居住在经济上确有困难的,享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。由此,可比照该规定,允许因房屋拆迁而无房居住的一方暂住在拆迁房屋内或获得一次性经济补偿。 4、夫妻共有房屋拆迁补偿分割 夫妻在婚姻关系存续期间取得所有权的房屋,不管登记在哪方名下,夫妻双方都是共有权人,如房屋拆迁进行货币补偿,双方各占一半,另有约定的从其约定。如果房屋拆迁是以实物房屋补偿进行的,如 回迁房 屋或另行提供其他房屋,人民法院对不宜分割的夫妻共有房屋,则根据双方住房情况和照顾 子女抚养 方或无过错方的原则分给一方所有,而给另一方补偿款,在同等条件下,适当照顾女方。 以上就是 小编对离婚时房屋拆迁怎么处理的解读,如果您想了解更多相关知识,欢迎前去咨询专业律师。法律客观:《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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