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2月份市场成交脚步放缓扬城楼市维稳前行

未知 2018-04-03 10:08

2月份,虽然气温有所回升,但乍暖还寒。受到春节假期以及调控因素的影响,全国多地楼市成交回落。2月的扬州楼市也成交平淡,市场热度有所降低。

2月多地楼市成交普降

由于受春节小长假的影响,2月份全国楼市整体呈现低位运行态势。多个城市成交量同环比出现不同程度的下滑,其中一线城市降幅明显高于二三线城市。根据日前中国指数研究院发布的数据显示,2月份,受监测的主要城市楼市成交量整体环比下降38.2%,同比下降28.6%。

数据显示,一线城市环比下降54.7%,同比下降51.3%;二线城市环比下降37.0%,同比下降24.5%;三线城市环比下降23.3%,同比下降31.3%。详细来说,2月份,一线城市中深圳、上海的环比下降幅度均超过六成,北京小幅下降;同比来看,广州、上海的降幅均超过五成,深圳小幅下降。受监测的二三线城市当中,近九成城市的成交量回落,二线城市下降更为明显,其中武汉的同比降幅最大,超过六成。

扬州成交平稳回落

根据扬州房管局公示数据显示,2018年2月份市区(不含江都区)商品房累计合同成交1921套,累计成交面积为36.1万方。其中商品住宅累计合同成交1700套,累计成交面积为19.7万方,环比分别下降22.1%和24.3%;与去年同期相比,分别回落34.1%和34.4%。2月份扬城楼市成交也趋于平淡,整体走势放缓。

从数据来看,由于受春节因素影响,整个2月份扬州楼市成交呈现前高后低的走势,尤其是月中过年期间,成交明显放缓。春节假期结束后,成交有所增加。虽然整体成交处于低位,但是走势趋稳,市场平缓。业内人士表示,经过较长时间的调控,目前市场预期已经得到一定控制,消费者购房行为趋于稳定。“春节期间,楼市本来就是淡季,市场需求不那么旺盛。”上海巨相机构扬泰区副总经理陈青表示,“之前的政策调控加上淡季来临,成交回落属于正常情况。”

楼市从严调控没有放松

从全国范围来看,春节期间,一线城市楼市几乎进入“休眠”状态。无论是新房还是二手房市场,表现均低于去年水平。业内人士指出,高压的调控政策,以及传统销售淡季的到来,使得市场预期走低,引发观望情绪加重,让2018年春节楼市成交热度降低。

记者了解到,从去年开始,北京、上海、广州等地就开始出台严格的限购政策,如今已经快满一年。但是,在这样的情况下,限购政策并无丝毫松动迹象。据不完全统计,2月份,重庆、湖南、江西、湖北、广州等地出台调控新政,楼市政策继续收紧。仅春节后,三亚、淄博等地就相继再出楼市调控政策,内容以限价、限售为主。陈青表示,2018年房地产工作重点仍是抓好分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。未来楼市政策仍会延续‘房住不炒”这一明确主线,强化调控,力度不放松。“3月份是楼市传统旺季,扬城楼市成交也逐渐回稳。但是受到政策调控以及信贷收紧影响,整体成交仍将保持平稳,不会出现较大幅度的反弹。”


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