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未知 2019-04-03 12:48

  [导读]在许多人的认知中二手房经过转手出让,价格理应低于新房。但是在生活中我们不难发现一、二线城市二手房的价格高于新房,而三、四线城市二手房的价格才低于新房。房产新政

  在许多人的认知中二手房经过转手出让,价格理应低于新房。但是在生活中我们不难发现一、二线城市二手房的价格高于新房,而三、四线城市二手房的价格才低于新房。因此,很多三、四线城市想要买房的人,因为新房房价实在是太高了,自己的经济实力又承受不起,就只能退而求其次,不考虑一手房了,转身投入二手房的怀抱。

  买卖二手房,大多数人会先在网上寻找房源信息。很多人在会先看看有没有个人房源,只是搜索出来基本上都是中介房源,而搜索出来的个人房源也是中介以个人名义发布的房源。

  网上寻找房源只是买房的第一步,而等真正进行二手房交易时,就需要房产中介来推进交易流程好像成了一件约定俗成的事。王中王一肖中特论坛那么,为什么不管是购房者还是卖房者都会去找中介进行房屋交易呢?

  1、对于一些打算买二手房的人来说,如何快速的找到靠谱的房源是一件很重要的事情,如果是自己一个一个的找过去,那会浪费很多的时间通过中介交易二手房,中介一般会进行房屋调查,了解房屋的基本情况,如产权年限,面积,位置等,还有产权情况,还有交易双方的身份信息等。

  另外,80%二手房房源都在中介手里,而中介的房源来源有两种:一种是房主直接委托,还有一种就是中介销售人员会在58、房产超市网等多个房产网,与发布个人房源的业主联系,进行交谈、调查最终转化为中介房源。从而也确保房源的线、二手房不比新房,它有许多方面都是需要去了解的,例如房子的真正价值。对于一个新手来说,很多人并不了解,但是中介看了这么多房,心里总会有大概预期,他会帮你去判断、分析,让你少花些冤枉钱。买房的时候容易迷茫,什么都不了解,这房子适不适合现有的经济状况,房产中介会给你评估。

  3、二手房买卖时,买家最怕的就是买到了那些已经抵押了的房产,房子却不是自己的。而对于卖家,房子过户了,却收不到房款。

  2、过户是件非常麻烦的事,二手房的房东需要自己准备好材料在行政服务中心办理过户,但很多人对过户手续的办理过程一窍不通,有些房东去办理过户的时候用了一个月的时间都没办理好。

  3、交易过程中有涉及到贷款的,如果买房人需要贷款的则交易时间就需要几个月才能完成。而且交易的过程中,如买房人要求降低房价时,这期间可能会出现一方违约,不想卖了或者不想买了,以各种理由不配合更名过户买卖很难完成。

  2018年9月14日住房和城乡建设部专门发出通知要求各地要持续深入开展专项行动通过部门联合执法把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场。为保障购房者权益各地对于中介市场加大监管力度对于一些小型违法违规公司进行停业整顿或者关闭,使得中介市场越来越规范化和专业化。

  这也是为什么不管是业主还是购房者为什么会找中介的原因。不过在小编提醒大家在选中介的时候,不要大意以防被黑中介骗,在选中介的时候一定要看其经纪公司是否有资质的,再看历史和规模、还有人员的专业度、服务细节等。好的中介会让购房者避免很多麻烦,以及购买到合适的房源。

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